2018年6月新联康青岛房地产市场研究月报（97页）教学案例.pptVIP

万科城 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 万科城 项目动态：万科城2.1期于2011.10开盘，推出8、9、10#3个楼座共632套，现有82-89㎡二房在售，起价11600元/㎡，均价13000/㎡，毛坯。全南户型目前客户选好房源后可申请特价房，总房款可享受9折左右优惠；南北通透户型目前赠送维修基金和车位，或选好房源申请特价房，总房款享9折左右优惠。 开发商 青岛万科城地产有限公司 区位 四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处 项目规模（万㎡） 占地17，总建50（1.1期3.9，1.2期4.1，1.3期2.6，2.1期6） 容积率 2.5 产品业态 高层（18-26F） 配建 小学、幼儿园、老年公寓、商业 主力户型 一期：二房80㎡-90㎡、二期：二房88㎡-90㎡ 装修情况 一期：精装修（1200元/㎡） 二期：毛坯 均价（元/㎡） 一期：14000、二期：13000 项目阶段 一期在售，二期已于2011.10.7开盘 建设进度 主体封顶 外立面风格 现代风格 开盘时间 2010.10 本月成交58套，环比增长65.7%，成交均价12936元/㎡，环比增长15%。 万科城 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 1.3期加推集中签约 1.1期开盘集中签约 2.1期加推集中签约 1.2期加推集中签约 海信淮安郡 项目动态：海信淮安郡现在售房源为1#、2#、3#、4#楼，面积60-144㎡不等，起价10500元/㎡，均价13000元/㎡；优惠：购双南向房源（南北不通透）2万抵8万，90㎡以内房源2万抵7万，100㎡以内房源2万抵5万，以上优惠不叠加。 开发商 青岛海信地产 区位 四方区清江路以北，淮安路以西 项目规模（万㎡） 占地1.7万㎡，总建筑面积3.4㎡ 容积率 2.09 产品业态 高层（12F、18F） 配建 沿街商铺 主力户型 二房80㎡-87㎡ 装修情况 毛坯 均价（元/㎡） 13000元/㎡ 项目阶段 1、2、3、4号楼在售 建设进度 地上施工到三层左右 外立面风格 新古典主义 开盘时间 2011.10 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 本月成交18套，环比增加50%；成交均价12504元/㎡，环比增长2.4%。 海信淮安郡 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 本月成交量回落主要由于开盘集中签约结束 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 绿城·理想之城（西子公寓） 开发商 浙江绿城集团、青岛百通城市建设有限公司 区位 青岛市李沧区，地处青岛CLD中央居住区，位于青银高速东侧，北侧为金水路 项目规模（万㎡） 占地200万㎡，总建筑面积280万㎡ （一期23万㎡，二期17.3万㎡） 容积率 1.47 产品业态 高层（16-24F） 配建 学校、商业街、老年公寓、星级酒店 主力户型 两房90㎡、三房120㎡ 装修情况 毛坯 均价（元/㎡） 9000-11000 项目阶段 一期3-6号楼售罄，二期1、2、7、8号楼在售 建设进度 结构体15层 外立面风格 现代风格 开盘时间 2011.1.22 西子公寓现处于平稳销售期，有90㎡套二、120㎡套三高层房源在售，均价9000-11000元/㎡，定房享受折扣优惠，一次性付款98折，按揭99折。 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 绿城·理想之城（西子公寓） 本月成交34套，环比增加32.25%，成交均价11181元/m2，环比增加4.7%。 集中开盘销售 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 绿城·理想之城（御园） 现处于平稳销售期，定房享受折扣优惠，一次性付款98折，按揭99折。 开发商 浙江绿城集团、青岛百通城市建设有限公司 区位 青岛市李沧区，地处青岛CLD中央居住区，位于青银高速东侧，北侧为金水路 项目规模（万㎡） 占地200万㎡，总建筑面积280万㎡ （一期23万㎡，二期17.3万㎡） 容积率 1.47 产品业态 多层（3-4F） 配建 学校、商业街、老年公寓、星级酒店 主力户型 三房140㎡ 装修情况 毛坯 均价（元/㎡） 13000 项目阶段 御园一期B、C、D三个区块均在售 建设进度 结构体11层 外立面风格 法式风格 开盘时间 2011.6.25 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 本月无成交。 绿城·理想之城（御园） 6月底开盘后的热销，成交量相对较高 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 绿城·理想之城（蓝岸） 开发商 青岛绿城华川置业有限公司 区位 青岛市李沧区灵川路6号 项目规模（万㎡） 占地4.45万㎡，总建筑面积14万㎡ 容积率 2.5 产品业态 高层 配建 商业、公