建阳市房地产市场分析.docVIP

建阳市房地产市场分析 总人口 约35万人 总面积 3378.2平方公里 房价 3500—6500元/m2 GDP 78.57亿（2010年） 行政区划 2个街道、8个镇、3个乡 一、城市概况 1、地理位置 建阳，位于福建省北部，建溪上游，又名潭城，隶属南平一市，地处闽北心脏地带，区位位置北接武夷山，南连顺昌、建瓯，西靠邵武，东临政和，地理位置十分优越，是闽北交通枢纽中心，南武路、205国道、水杉线、横南铁路贯穿南北，同时建阳是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部分。 2、行政区划 全市辖2个街道、8个镇、3个乡： HYPERLINK /view/4255882.htm \t _blank 潭城街道、童游街道、麻沙镇、水吉镇、 HYPERLINK /view/1063174.htm \t _blank 将口镇、莒口镇、 HYPERLINK /view/1063154.htm \t _blank 黄坑镇、漳墩镇、 HYPERLINK /view/1063164.htm \t _blank 徐市镇、小湖镇、崇雒乡、 HYPERLINK /view/1063155.htm \t _blank 书坊乡、回龙乡。市政府驻潭城街道。 3、面积及人口 全县总面积3378.2平方千米。总人口近35万。 4、交通概况 建阳为闽北交通枢纽、通讯电讯以及电力辐射中心。南武旅游文明路、205国道、水杉线、横南铁路从市区横穿而过，离武夷山机场仅40余公里。福（杭）贵成、沪金南穗两条国家一级通讯干线经过该市。建阳和南平各县市以及所属乡镇均实行通讯光缆化，设在童游的省网22万伏变电站与该市11万伏输变电联网使建阳成为闽北电力辐射中心。 5、支柱产业 建阳市是一个农业县级市，农业比重大，农业人口占全市总人口的75%，是全国商品粮基地，目前农业结构仍以传统的种养为主，主要有粮食、笋竹营林、养殖、茶果、经作、食用菌等六大产业。 二、经济发展 2010年实现生产总值（GDP）78.57亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8％。其中，第一产业增加值18.96亿元，增长2.7％；第二产业增加值33.76亿元，增长18.1％；第三产业增加值25.85亿元，增长12.8％。产业结构继续调整。三次产业结构为24.1 ：43.0 ：32.9。与上年相比一产下降 0.8分点、二产上升1.6个百分点、三产下降0.8个百分点。 财政总收入61400万元，增长28.4％，其中地方级财政收入42268万元，增长35.4％。财政总支出92767万元，增长37.8%。全市地税各项收入47366万元，增长53.9％，其中税收收入32065万元，增长41.9％。全市国税各项收入25485万元，增长29.7％，其中税收收入21763万元，增长10.8％。 三、城市当前格局 目前，建阳的城区格局为四片区，一核心，即北门片区、水南片区、童游片区及水东片区，外加老城区一核心； 【一核心】：东至崇阳溪、西到螃蜞路、潭山公园以南、麻阳溪以北方圆不到1公里的区域，是建阳经济、政治、文化的中心，也是传统意义上的城里，其幅射的范围几乎可至建阳下辖各城镇。整个区域以纵向步行街为中心，三横（人民路、东街、西街）三纵（中山路、民主路）架构组成区域核心区向外幅射，越靠近中心区域越发达，主要的业态分布有人民路主以品牌服装、行政机关为主，民主路以建材装饰一条街，西街以美食为主；步行街则以休闲、购物、娱乐为主； 【北门片区】：以休闲娱乐、滨江景观、公园、酒店及城市休闲广场为主，例如花园酒店、潭山公园、江滨走廊等； 【童游片区】：目前还称之为童游镇，是未来城市发展的重点区域，以宋慈路、东桥东路、嘉禾路为主要交通干线，以宋慈广场为主要景观带，依托火车站为主要契机吸引人流，打造城市形象窗口； 【水东片区】：目前在四个片区里面，算是比较落后的一个片区，交通、配套、购物、娱乐都很不方便，是高速公路的主要出入口； 【水南片区】：主要分布在以黄花山路南北两侧，配套设施成熟，医院、长途车站、公安局等环顾四周，同时水南片区是有名的校园区，周边学校众多，如建阳附小、沐恩幼儿园、闽北卫校、外国语学校等，学术文化氛围好； 四、城市未来规划 战 略：大武夷区域中心城市 格 局：一个核心、一个主轴及两个增长轴线 一个核心： 即以潭城、童游和将口为核心； 一个主轴： 沿南武路交通干线的区域作为全市经济发展的主轴线，将崇雒、徐市作为纵深； 两条轴线： 以沿东、西向的公路分别以水吉镇、麻沙镇为二级增长轴，促进黄坑、书坊、莒口、漳墩、回龙、小湖加快连片发展。 主轴线强化“中心集聚、连片推动”，重点突出将口镇对接闽北产业集中区的作用，加快中部崛起，把中路建设成建阳乃至闽北经济的新增长极；“两个增长轴线”通过集中发展中间，加强横