中信南山项目策划定位报告99p幻灯片资料.pptVIP

;一、 片区市场分析? 南山区住宅开发的热点集中在南山中心区、华侨城和红树湾。南山中心区自1999年滨海大道开通以来价格持续走高，竞争进入了白热化阶段。 华侨城始终保持高档住宅区形象，红树湾自去年首拍三块“地王”以来，已成为深圳屈指可数的豪宅区。 科技园随着规划的逐步完善，其住宅市场的巨大潜力正逐渐显现出来。;1、 南山中心区分析?南山商业文化中心区是深圳西部未来的商业、金融和文化中心。以中高层建筑为主体，目前在售项目有青春家园、保利城二期、西海湾花园、海印长城、海岸明珠、观海台等；预售项目有佳佳豪园等。?;住宅市场供应中，三房约占户数总量的54%，二房约占21%，四房约占18%，一房及四房以上约占7%。?楼盘价格持续走高，均价在5000元/平方米至6800元/平方米之间。影响南山区销售价格的主要因素是位置、园林景观和交通等。?;2、 华侨城片区分析?华侨城风景优美，规划较早，基础设施投入大，是距市区最近的中高档居住区域之一。片区中北部住宅多为高层及别墅，如中旅广场、美加广场、海景花园、锦绣花园、世界花园、波托菲诺、中海深圳湾畔等；南部填海区住宅多为小高层、高层，如金海燕、新浩城、世纪村、美庐锦园、碧海云天等。?;华侨城住宅市场供应中以中大户型为主，面积120—350M2，楼盘均价保持在8000—10