2009昆山新城域五期营销策划报告130P资料教程.ppt

新城域五期营销策划报告;昆山历年地区生产总值及增长率（剔除价格因素） ;昆山历年固定资产投资;昆山历年实际利用外资（FDI） ;城镇居民/农民人均可支配收入;昆山2008年三产总额;工业发展状况—工业规模 ;外商及港台工业发展情况;大型企业发展状况;昆山工业经济增长依赖于IT产业的高速发展，无疑IT产业是昆山第一支柱产业，而且所占比重有加大趋势，2008年首次占到工业总产值的50%以上，达到50.90%。;年度 ;从03年至今，昆山户籍人口增幅较小，而外来暂住人口增长迅猛。可见昆山人口导入性较强。目前昆山外来人口已超过本地人口，而且增长迅速。;年份;结论;楼 市 宏 观 分 析; 2008年昆山实施的主要房地产政策：;苏州市住房公积金中心昆山分中心自2008年11月1日起调整昆山市住房公积金贷款最高限额和首付款比例： 一、调整个人住房公积金贷款最高限额 1．新建普通住房每笔住房公积金贷款最高不超过45万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔住房公积金贷款最高不超过27万元。 2．存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金贷款最高不超过32万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔住房公积金贷款最高不超过20万元。 二、降低住房公积金贷款首付款比例 1．借款申请人购买新建普通住房的首付款比例调整为不低于20%，贷款最高比例为不超过住房总价的70%。 2．借款申请人购买存量成套住房（二手房）的首付款比例调整为不低于30%，贷款最高比例为不超过住房总价的60%。;2008年12月23日出台的《昆山市经济适用住房申购管理暂行办法》在原有基础上降低了申购准入门槛，扩大了申购主体范围。 新办法取消了玉山镇城镇常住户口必须是建成区内的限制； 无房户在保证“在提出申请前5年内无任何产权房”的条件下，由原来的“家庭人员中必须有2人是连续10年（含）以上玉山镇城镇户口”放宽至8年； 住房特困户在保证户口条件的情况下，住房保障面积由原来的人均建筑面积15平方米放宽至18平方米。 申购经济适用房还需具备的条件是：家庭成员中男在60周岁、女在55周岁以??；单亲家庭除了满足经济适用房一般申购条件外，办理离婚手续年限须满5年。 ;南京、常州、昆山三地开发预售政策对比：;项目 ;昆山历年固定资产投资;昆山历年土地出让面积/幅数;区位;昆山房地产业自2003年以来在各方面呈现发展的趋势，到2007年达到一个高峰后，受到金融风暴的袭击，于2008年呈现明显的下降。;市场供求分析;区域去化情况;结论;整 体 市 场 分 析;;;　;区域;此次共统计市区在售项目55个，其中城北10个最多，占到34%，让后依次是城西、城东、城南和中心。整体分布还较为均衡。;项目产品类型情况;;;项目主力房型比例;;各区域的总量以及未来推量;结论;;昆山房地产场总结;竞 品 项 目 研 究;新城域 ;发 展 商：世茂蝶湖湾开发公司 位 置：玉山镇长江南路 规 模：107.7万平方米（一期53万） 产品类型：别墅、花园洋房、高层公寓 均 价： 6350元/平方米（北侧高层折后） （1500元/平方米装修标准） 主力面积：两房87-112平方米（北侧高层） 主力总价：两房55-71万（北侧高层） ;;蝶湖湾整体去化情况（一期）;蝶湖湾整体去化情况（二期）;项目;发 展 商：昆山世茂新发展置业 位 置：玉山镇前进东路 规 模：82万平方米 产品类型：电梯多层、景观高层、花园洋房 均 价： 4224元/平米（高层折后） 主力面积：两房100-109平米 三房136-141平米（高层） 主力总价：两房42-46万 三房57-60万（高层）;;项目;项目;项目;发 展 商：上海欣源集团 位 置：杨树路太湖路 规 模：7.8万平方米 产品类型：电梯多层（2幢）、小高层（2 幢）、高层（3幢） 均 价： 4100元/平方米（折后除多层） 主力面积：二房97平方米、 三房129平方米（除多层） 主力总价：二房40万元、三房53万元（除多层） ;项目;项目;发 展 商：昆山杉欣房产有限公司 位 置：太湖路东侧、夏驾河西 规 模：16.7万平方米 产品类型：多层、小高层 均 价： 4300元/平方米（折后） 主力面积：二房89/99平方米 主力