2018房地产企业开发项目全程税收风险防范及纳税筹划培训资料.pptVIP

房地产企业开发项目全程税收风险防范及纳税筹划;小沈阳的理论;2010年，在税务检查中发现甲企业2009年取得一张金额为400万元的材料发票为假票，开发产品尚未达到完工条件，检查人员要求按400万乘以25%补税罚款加收滞纳金，是否正确，企业该如何应对？ 如果2009年度已达到完工条件并已销售80%呢？完工年度汇缴结束后，取得的成本发票该如何处理？;第一节 公司设立与征地环节;（2）拆迁方式取得（货币补偿、实物补偿） ①拆迁补偿税前扣除的合法有效凭证 ②拆一还一各税的计税依据 账务处理：会计准则 借：开发成本4000 贷：主营业务收入4000 借：主营业务成本2125 贷：开发产品2125 会计制度：借：开发成本2125，贷：开发产品2125 营业税收入申报 万，所得税年报视同销售收入4000万，视同销售成本2125万。土地增值税的计税收入4000万;开发成本（开发产品）计税成本与账面成本存在差异。;（3）购买整体资产（先分立后购入） （4）购买股权 （5）合并 —— 财税[2008]175号 （6）租赁取得 （7）联合开发 2．取得土地使用权环节涉及税种分析 3．承诺负担对方税收，该如何处理;第二节 前期报批报建阶段 ;二．财务预算、融资、可行性分析 1、预算部门、工程部门:建安成本/配套/装修支出测定 2、销售部门销售价格的确定 3、土地使用税