2018成都天府创意产业园营销提案43p资料教程.pptVIP

成都典型产业园分析 规划条件优越：容积率2.0以上，原则上不限高；建筑密度≤40％；绿化率≥30％。在符合规划的前提下，企业可根据自己的需求建设具有特色的区域总部。 税收扶持政策：对于税收解缴关系入园的企业给予前3－6年企业上交税收区级地方所得部分的50％--80％予以扶持。 产权可分割：对入驻园区的总部企业,300平米以上可根据需要将产权分割到户。 龙潭总部城——优惠措施 成都典型产业园分析 1、项目定位：总部基地 2、产品定位：大型商务办公，包含办公别墅及完善配套 3、推广主题：我们不是在建楼，而是在造城 4、招商中心现场管理： ⑴现场展示面充分，5组大型沙盘对整体区域显示清晰。 ⑵招商人员热情大方，但专业性较差，应变能力不够。 ⑶有样板楼可供客户实地考察。但样板楼毫无包装，毛坯建筑给客户的感觉较差。 龙潭总部城——营销策略 鑫和盛地产顾问·2010年12月 为您服务，替您增值！ 为您服务，替您增值！ 宏观经济背景分析 成都GDP保持高速增长，2010年1-9月成都生产总值达到3769.9亿元，同比增长15.3%，高于全国GDP增幅的4.7%个百分点。 成都及全国国民经济情况 总体经济形势良好，投资者信心增强 宏观经济背景分析 2010年1-9月，成都第一产业生产值为214.6亿元，增长4%；第二产业生产值为1759.7亿元，增长20.8；第三产业生产值为1795.7亿元，增长11.5%；三次产业生产值比重分别为6%，47%，47%。 2010年1-9月，全社会固定资产投资完成3197.2亿元，同比增幅10%。 成都三次产业构成 第二产业增幅最快，且占主导地位。 固定资产投资稳步增加。 宏观经济背景分析 历年来，成都工业一直保持快速发展，逐年稳步增加，2010年1-9月成都规模以上工业完成1182亿元，同比增长24.1%； 成都及全国国民经济情况 工业保持快速增长 高新西区供应情况分析 规模组成：高新区1991年被批准为首批国家高新技术产业开发区,规划面积约130平方公里，由南部园区和西部园区两部分组成；两个园区内分别建有一个国家出口加工区。 入住企业：共有外商投资企业近500多家，英特尔、摩托罗拉、康宁、住友、阿尔卡特等世界500强投资的企业有24家。在2010年引进了全球第一大代工厂商富士康. 产业形态：主要为电子资讯、生物制药和精密机械制造三大产业，电子资讯产业和生物医药产业实现产值占全部工业总产值的70%，约占成都市同行业的51%和63%；精密机械制造这一新兴产业正快速发展 。 高新西区规划及发展较早，有强大政策支持为动力，入住企业部分为世界500强企业，对于区域品质形象提升及区域发展有巨大带动作用。 高新西区简介 高新西区市场情况分析 高新西区总体供应情况 2007年9月，成都工业用地开始实行“招拍挂” 自2007年9月至今，高新西区共成交工业用地39宗，总计1463.0828亩且均未限制容积率，保守估计供应量为97万㎡。 据不完全统计，近阶段，高新区在售工业地产有融智总部公园，创智联邦，迪欧时代，汇都企业总部园，天府创意产业园等5个项目。 高新西区市场情况分析 高新西区项目一览表 项目名称 占地面积 建筑面积 建筑形态 绿化率 容积率 租售价格 （均） 租售面积 租售周期 创智联邦 79亩 约8.4万㎡ 小高层 70% 1.6 不出租 约2万㎡ 5个月 售6200元/㎡ 融智·总部公园 35亩 约3.8万㎡ 独栋 双拼 多层 30% 1.56 租30元/㎡ 约2.3万㎡ 3年以上 售6100元/㎡ 迪欧时代 36.3亩 约3万㎡ 独栋 70% 1.94 不出租 约2.4万㎡ 3年以上 售8200元/㎡ 汇都·企业总部园 133亩 12.6万㎡ 小高层 多层 24.8% 1.5 租35元/㎡ 约2.2万 5个月 售5800元/㎡ 天府创意 产业园 65亩 约4.4万㎡ 独栋 双拼 小高层 40% 1 租30元/㎡ 约1.5万㎡ 3年以上 售6300元/㎡ 高新西区市场情况分析 高新西区市场特征 从竞争看：区域内放量大，随着潜在供应量的释放，激烈的竞争在所难免。 从规模看：区域项目规模较小，容积率偏高。 从产品看：区域内别墅型产品相对稀缺，高层，小高层产品呈上升趋势。 从出租看：区域内项目租金为30-35元/㎡，但空置率较大，对企业吸引不够。 从周期看：区域项目销售速度慢，周期长，整体约1万/㎡/年，分摊到项目仅可售0.2万/㎡/年。 市场状态低迷，出租及销售速度出现瓶颈 区域内竞争激烈度逐渐升级 以高新区工业地产产品销售现状类推 本项目剩余2.9万㎡， 需至少耗时10年！ 成都典型产业园分析 成都产业园现状 随着成都市政府关于“大力发展产业园经济”