2018年烟台朱雀山国际生态养生文化村策划报告（78页）资料教程.pptVIP

* 烟台市房地产市场现状 养生养老项目基本模式 社会老龄化现状 养生养老项目案例 前言 朱雀山国际生态养生文化村立项分析 目录 * 进入2012年以来，由于房地产市场的低迷冷淡，部分开发商推迟了产品的入市计划，六区月均供应量维持在440万方左右。随着天气的转暖，房地产市场也逐步好转，四月份供应量出现环比增长1.9%。 * 进入2012年以来，更多的开发商采取了以价换量的促销方式，全市成交均价逐步走低并出现同比2.5%的负增长率。 * * 烟台市房地产市场现状 养生养老项目基本模式 社会老龄化现状 养生养老项目案例 前言 朱雀山国际生态养生文化村立项分析 目录 * 近年来，科学家及业内专家将中西医学与人的健康和生存环境结合起来研究时发现：中医理论鼻祖《黄帝内经》蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较完备的生态医学体系。在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。 烟台是胶东半岛重要的旅游城市，是联合国人居奖的获得者，是全国著名的宜居城市，每年接待大量的外地游客来此度假。随着居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，人们对于生命质量的需求和认识水平有了很大的提升。健康生态养生项目正是综合考虑地理优势和环境特点因时借势确立，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。 项目背景 * 朱雀山位于烟台市莱山区中心城区南部丘陵地带，距市区约15公里，莱源路、208省道贯穿南北，地理位置优越，交通十分便捷，是莱山区南部大开发重点项目“朱雀山生态旅游度假区”所在地，总规划面积23.5平方公里。 区域内群山连绵、植被资源丰富、温泉众多、景色丽人，以建设国家4A级旅游景区、成为面向全国、辐射日韩的北方著名休闲度假胜地为目标，拟打造“生态+文化+休闲+宜居”四位一体、具有浓厚旅游休闲度假特色的综合体。 实景照片 * 优美的生态环境、绝好的空气质量、健康的温泉养生、便捷的交通条件、良好的发展前景……朱雀山，对于养老养生社区的打造具有得天独厚的先天与规划优势。 　　　 养生酒店+养生康复中心+养生俱乐部+养生别墅+老年公寓+社区商业配套 业态定位： 居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务 功能定位： 有经济实力的离、退休教师、干部老人群体; 为父母购买用来养生养老的高级金领、白领人士; 有养生需求的部分金领、白领阶层。 客层定位： 养身、养心、养生 ——集老年公寓和会员式养生院于一体的综合养生养老社区 形象定位： * 功能配置 功能类别 服 务 内 容 居家养生、养老 养生别墅、老年公寓入住 养生活动开展 包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。 养生交流 养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等 养生护理 日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等 亲情关怀 家人聚会、特别纪念日活动 休闲、娱乐 会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等 社区服务 电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。 医疗健康 诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检 其它服务 * 物业形态及功能配置 * 规划意向图 * 1. 老年公寓以多层电梯洋房为主，养生别墅以独栋、双拼或连排形式出现； 2. 公寓以紧凑房型，一房和二房为主。 一房一厅一卫（40-60㎡）、二房一卫（60-80㎡）为主， 二房二厅二卫（80-95㎡）房型，少部分的三房二厅（120-140㎡）或二房二厅（90-120㎡之间） 养生别墅以200-300㎡微型别墅为主 * * 占地面积：300亩（20公顷） 容积率：1.2 建设成本预估：3000元/㎡ 项目开发假定条件 用地类别 规划建筑面积（万㎡） 老年公寓 17 养生别墅 3 配 套 接待会所 0.5 商务中心 0.4 文体娱乐中心 0.5 康复中心 2.6 建设用地合计 20 规划区域总面积 24 本项目总投资约72