2018年河北省廊坊市中建廊坊项目市场定位报告资料教程.pptxVIP

中建廊坊项目第一阶段报告;第 4 页;;第 6 页;第 7 页;第 8 页;第 9 页;第 10 页;第 11 页; 2011年，廊坊市将以加快转变经济发展方式为主线，建成以“京津冀电子信息走廊、环渤海休闲商务中心”为标志性定位的现代产业体系框架和城乡发展格局。 目前各区域政府部门力争做到区域规划“一张图”，以求“大北京”区域的总体共同发展，构建合理的城市体系。;第 13 页;第 14 页;第 15 页;第 16 页;第 17 页;第 18 页;第 19 页;第 20 页;第 21 页;第 22 页;第 23 页;第 24 页;第 25 页;第 26 页;第 27 页;第 28 页;第 29 页;第 30 页;第 31 页;第 32 页;房地产总体市场;第 34 页;第 35 页;第 36 页;北外环区：距离北京城区和机场较近，地处外环，交通便利，售价较高，并被规划为廊坊市未来的政治、文化、居住中心。 市中心区：商业繁华地带和行政办公中心。楼盘密集，是廊坊地区发展最成熟的地区。 南外环区：距离北京市中心和机场较远，是廊坊市发展较晚的地区，近年来在新兴产业入住本区等因素的带动下，本区域将迅速发展。;第 38 页;第 39 页;第 40 页;第 41 页;第 42 页;第 43 页;2006-2010年廊坊市房地产施工、竣工面积总体呈上升趋势，2010年房屋竣工面积为126.2万平米，环比增长18.76%，预计廊坊市未来的市场容量会以每年环比超过20%的速度增长.;第 45 页;区域;第 47 页;廊坊项目建筑风格多样，现代风格较多，立面材质以高级涂料为主，主色调以白、灰、黄浅色调为主，基本无其他颜色，同质化竞争严重。;第 49 页;园林打造以水系景观为主，项目整体注重绿地面积的打造，绿化率基本在35%以上，个别项目达到50%以上。;各项目配套条件比较完善，多数项目有自建幼儿园，华夏铂宫，盛德花园等个别项目引入主题会所提升项目档次； 车位配比均在1：1以内，出于成本方面考虑，多数项目采用地上、地下停车。;多数项目为开发商自己的物业公司进行管理，物业费基本在1.5元/㎡.月以下，物业服务水平一般，个别公寓项目注重物业服务，聘请第一太平戴维斯进行管理。;第 53 页;偏低收入人群;案例选取原则;孔雀大卫城;孔雀大卫城前期规划分5期建设，占地约46万平米，总建筑面积约115万平米，其中一期规划总建筑面积约25.6万平米，约2530户，二期规划总建筑面积约21.8万平米，约2000户;产品外立面风格南加州风格，此类风格在目前市场中较常见，普遍被客户所认可； 外立面装修材料为涂料、贴砖，成本较低，颜色以暗黄为主色调。;;置业目的：安家46%，改善10%，投资兼自住23%，投资21% 部分人是几种置业目综合考虑，一些情况下可以相互兼容甚至转换； 客户来源：客群主要来自北京，改善型中固安当地人稍多； 收入水平：家庭年收入集中在5-10万之间，投资型客户经济条件较好； 客户年龄：年轻客户较多，20-39岁为主要年龄段，自住改善型客户年龄主要集中在30-49岁； 居住向往：有个家，踏实、自豪、归属感、温馨、舒适、安逸、宽松、安静、减压、慢节奏、 方便、环境好、升值。; 延续孔雀城品牌形象，打造刚性需求产品； 建筑突出南加州风格，受市场接受度较高； 价格是吸引北京客户的重要因素，其次是交通，开发商，环境，区 域发展等； 90平米以下二居最受欢迎，需求率达53%；90平米以上二居需求率 为13%；一居需求率23%；三居需求率为10%。; 开 发 商： 荣盛房地产发展股份有限公司 项目位置：廊坊市银河南路与光明西道交口东南角 产品类型： 高层 物业公司：荣盛物业 物 业 费：1.3元/平方米/月 占地面积：60007平方米 建筑面积：15万平方米 绿 化 率：30% 容 积 率：2.32 现 均 价：8000-9000元/平方米 总 套 数：规划13栋11-18层板楼和2栋酒店式公 寓，合计1181户 主力户型：70平米两居和90-113平米三居 车位情况：全地下停车，人车分流，1:0.5,只售 租，10-12万/个;项目规划（分两期开发）： 一期为靠项目东侧的6栋楼：2、3、5、7、9、13号楼。2号楼为16层全LOFT，其他为18层板楼，2010年5月首次推盘； 二期是7栋板楼，2栋酒店式公寓； 项目中有2000平米底层沿街商业。;产品外立面为简欧