2018年新密市图书馆改造项目市场调研报告资料教程.pptVIP

住宅市场调研小结 新密普通住宅市场多以大面积户型为主 市区内住宅为数不多，大量住宅在偏西方向 住宅售价在2500-3500之间，总价在40-50万区间居多 住宅社区体量相对均较小 户型多为大面积三房和四方为主（130-160） 启示！ 房子太大了，住着是舒服， 但是总价太高了！不能承受之重！ 伴随新密房价进入3000区间， 普通三房、四房将逐渐从“奢侈型”走向“适用型” 市区已无适合开发项目，大多住宅项目西移 若市区提供普通三房，将备受关注 一:中强御金湾:户型鉴赏 一:中强御金湾:户型鉴赏 一:中强御金湾:项目印象 一、目前新密最高端的大型居住社区，定位相对较高，在新区中轴。 二、在当地首推花园洋房概念，但体量不大，以多层电梯房为主，产品品质较高。 三、户型多以大面积三房、四房为主，小三房推出当天即售罄。 四、售楼部以及前广场形象较好，但没有设计停车位。 二:瑞祥花园 二:瑞祥花园 SLOGEN：臻品洋房·花园宅邸 产品定位：别墅级·电梯花园洋房 总建：10万㎡ 产品：普通多层电梯住宅（有洋房概念，但是没有洋房之实） 主力户型：目前在售（电梯多层） 106.25 两室一厅 143.9 三室两厅 169.37 四室两厅 买房送四季牧歌太阳能热水器 送海尔中央空调 无优惠 二期开盘热销中！ 均价：2500元,无优惠 二:瑞祥花园:户型鉴赏 二:瑞祥花园:户型鉴赏 二:瑞祥花园:项目印象 一、项目位于新密西区新区,临近中强御金湾,但产品品质与之相差较大。 二、虽推花园洋房,但其尽为普通多层电梯住宅。 三、户型多以大面积三房、四房为主，项目一期销售基本告罄. 四、大盘，区内配套较完善，如会所、幼儿园、社区商业等； 五、该楼盘品质档次属中档，但不低的价格，以及开发商较差口碑阻碍了销售。 三:金城花园 三:金城花园 SLOGEN：品质生活·居住典范 产品定位：城市中心`成熟配套 总建：10万㎡ 产品：洋房、多层、小高层、高层 车位：200+ 主力户型：（电梯多层） 102-104 两室一厅 136-149 三室两厅 163-192 四室两厅 6月底正式推出 产品包括小高层\普通多层\洋房 1-2号楼6层，1-2号楼底层1层商铺； 3-4号楼10-12层；5,7号楼25层； 6号楼11层 均价：3500元，一期1#、2#已售罄，二期月底正式销售，目前接受登记中 商铺：东西大街售价在1.5万元/㎡；长乐路街铺售价在1.2万元/㎡；商业内街售价0.8万元/㎡ 三:金城花园:户型鉴赏 三:金城花园:户型鉴赏 三:金城花园:户型鉴赏 三：金城花园:项目印象 一、项目位于新密市中心金成商业广场后方,地理位置较好。 二、户型多为大面积普通住宅,一共九栋楼,体量较小. 三、售楼部在工地临时工棚,环境较差. 四：金海洋房3期 四：金海洋房3期 SLOGEN：----------------- 产品定位：西班牙风情社区 车位：200+ 产品：小高层住宅 总建:三期合计 58476.200平方米 七栋多层,一栋小高层 主力户型： 102-104 两室一厅 136-149 三室两厅 163-192 四室两厅 剩余房源多为 剩余房源在三期临街高层 近似筒子楼造型 1号楼6层；2号楼7层，3-4号楼8层， 1-4号楼一层均为地上车位；5号楼16层； 7-9号楼7层无电梯，1-2层为底商 均价：3200元,现房,无优惠,本社区最初起售价格1600元. 四：金海洋房3期:户型鉴赏 四：金海洋房3期:项目印象 一、新老城区的交汇处. 二、准现房销售,三期为小高层近筒子楼结构. 三、户型面积较大,价格较高,户型较差. 五：祥和铭居 五：祥和铭居 SLOGEN：祥和人生 城市铭居 产品定位：西大街，全现浇，电梯多层 车位：100+ 产品：多层、小高层 总建:三期合计 58476.200平方米 七栋多层,一栋小高层 主力户型： 95 两室一厅 138-140 三室两厅 140-160 四室两厅 四栋合计21500方 三栋多层电梯 一栋小高层 1号楼12层，1-2层为底商；2-4号楼7层 预计均价2500元，目前未公开发售，VIP卡办理中，一万抵二万. 五：祥和铭居:户型鉴赏 五：祥和铭居:户型鉴赏 五：祥和名居:项目印象 一、项目占地、总建面积较小. 二、位置相对偏僻，推广力度不足. 三、户型以大户型为主，小高层有一部分90多平方两方