2018年河北涿州项目市场研究报告40页教学案例.pptVIP

涿州项目市场研究报告;涿州到北京现有107国道、京石高速路和京广铁路等多条高速、铁路通道，2012年还将建成通车的京石高铁将使得两地时间成本直降至12.5分钟。 ;房山即将启动地铁房山线南延工程，将现有的房山线向南继续延伸，从良乡经窦店直达琉璃河，将几个重点园区和城镇连接起来。 届时从涿州市中心北上约14公里即可搭乘地铁房山线去往北京市各地。 ;涿（涿州）密（密云）高速、京（北京）白（白沟）连接线、廊（廊坊）涞（涞水）路、北京七环路的建成将会加速京涿一体化进程。;北京以南的新城、旅游休闲胜地，北京的产业扩散基地，为北京服务的都市型农业基地。涿州市确立了现代化中等城市和京郊生态新城的发展目标。 大北京都市圈的功能定位，有助于涿州产业环境的进一步优化，经济环境的进一步提升，有助于吸引更多的北京客群，有助于房地产市场的快速稳健发展。 ;依托城市西侧、北侧的河道以及改为内河的原西关河，通过整治河道，增加两岸绿地提升城市的环境品质优化城市景观，体现滨河城市的特色。; 两心：北部全市公共中心、西部老城区副中心。 两轴：南北向的玫瑰大街发展走廊、东西向的范阳路发展走廊。 四片：老城片区、城南片区、城北片区、城东片区;;新政府的迁移对北部地区的发展有着重大的意义;区域总部基地：仅2010年全市26个个省市重点项目中就有19个是“国”字号或来自京津的投资项目，总投资达149.6亿元;涿州房地产市场调查;城区分布：涿州由老城区、政府新区、开发区、北部生态新区等四个主要片区组成，本案地块位于北部生态新区内;;93.2㎡两室两厅一卫;;50㎡一室一厅一卫;;65.9㎡两室两厅一卫;;85㎡两室两厅一卫;;;50㎡左右一室一厅一卫;;63㎡一室两厅一卫;;100㎡三室两厅一卫;;121.9㎡三室两厅一卫;在售项目情况综合分析;客户分析：北京客户的数量占到总数的50%以上，涿州本地客户占到10%左右;营销方式：路边道旗、传单、户外广告、报广、推广范围延伸到了北京市区;涿州市房地产市场总结;涿州市房地产市场预测;本项目开发建议;用地面积：300亩 容积率：住宅≤3.0 总建面：75万平米;地块现状：;项目开发注意事项：