2018年新乡房地产市场研究报告 2018-83页教学案例.pptVIP

宏观市场 Part 3 重点项目监控 新乡项目主要分布在内城板块和东区板块，其中，东区房价最高，均价达到3500-4300元/平米之间，其中伟业中央公园房价最高达到5600元/平米。。。 PART 3 重点项目监控 内城区 东区 南部高新区 为便于统计分析，根据新乡市场特点，奖安阳市场划分为内城区、东区和南部高新区三大板块，呈现出三足鼎立的局面。 内城区板块：凭借着成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的景观资源，市场需求旺盛。 代表项目：星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城，以高层为主，主要集中在和平大道和金穗大道沿线。 东区板块：市政府的迁入和大学城的投放使用、良好的道路条件及高规格的基础配套设施，成为了 房地产开发的热点区域。 代表项目：有世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城，主要集中在新中大道和平原路沿线。以小高层和高层为主，规模在100-350亩之间。 南区高新区板块：作为新乡“东移南扩”的重点区域，近年来大盘林立。 代表项目：建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华·桂竹花园、青青家园、海域·迪亚庄园等。集中在道清路两侧及至南三环的区域。多层别墅和小高层为主，规模为300-650亩之间的大盘。 [重点项目监控] 范围：指新飞大道以西、向阳路以北、北环路以南广大区域。 概况：区域为城市较早的建成区，土地资源相对紧张，多为城市遗漏地块开发或老厂区改造项目。区域在售楼盘26个以和平大道、平原路、人民中路、金穗大道展开分布，竞争较为激烈。 设施：新乡火车站、平原路繁华商圈、人民公园、滨河景观等城市稀缺资源。本区域交通便利，购物、生活、教育、休闲等配套齐全，购房消费表现为原住居民自住改善需求居多。 物业类型：本区域个别项目由于占据较多公共资源，发展商借势开发综合性商业、酒店公寓，投资需求占有一定比例。 内城区板块 PART 3 重点项目监控 PART 3 重点项目监控 目前老城区楼盘较多，市场投放量较大；物业类型以30层左右高层较多，高层的客户接受度较高。 楼盘住宅均价在3700元∕平方米。 老城区为新乡传统商业中心、商务办公区，投资投资客户较多，产品形态也比较丰富，有写字楼、商业、精装酒店公寓、高层住宅等。主力户型为两室、三室，主力户型面积区间80-130平方米；区域内也有部分一房做办公和投资用，四房、五房相对较少； 随着竞争加剧，竞争也逐步的由单纯价格竞争转变提升产品综合性的品质楼盘，如上海公馆、塞纳春天等。 区域特点 项目名称 绿都·塞纳春天 发展商/开发商 宇通集团绿都置业 销售电话 3317777 地理位置 胜利路与滨河路交汇处南200米 占地面积 160亩 总建面积 36万㎡ 物业类型 高层 工程进度 一期 销售进度 一期90% 推售数量 一期5栋18层，1栋27层，1栋30层 约1000户 销售价格 均价4000元/㎡ 主力户型 90㎡以下精致3房，130～190㎡亲水豪宅 社区配套 会所、游泳馆、法式园林、幼儿园 核心卖点 宇通绿都品牌、市中心亲水规模社区、法式风性规划、90㎡创新户型设计 推广主题 市中心，卫河湾畔，36万㎡法式风情社区 项目劣势 非主流城市发展规划区，高层、特色园林成本高，价格高 PART 3 重点项目监控 绿都·塞纳春天 PART 3 重点项目监控 项目动态 项目1期已交房，主推的是2期的10号楼、13号楼和11号楼东单元。10号楼于2010年11月10开盘，主推大户型。2期均价为3900元/平方米。目前没有两房户型，4月份开始认筹，共十八层，两个单元，一单元两梯3户，二单元两梯4户，共132户,开盘均价4000以上。之前推出的房源目前所剩的户型都是以三房为主，两房剩下一套，面积100平方左右，价格3900多，顶楼18层。送有露台。塞纳春天目前看房客户较多，老带新占大部分比例，买房理由位置临卫河，环境优雅，不吵杂适合居住。 绿都塞纳春天项目以后绝对是天鹅第一城比较有竞争的一个项目，盘大、临河位置好、开发商品牌占优势、小区配套齐全等。 PART 3 重点项目监控 宣传物料 PART 3 重点项目监控 润华·翡翠城 项目名称 润华·翡翠城 发展商/开发商 北京汇金合生投资有限公司/河南润滑置业有限公司 销售电话 5199999/8888 地理位置 人民路与劳动路交汇处（人民公园旁） 占地面积 50亩 总建面积 199926.76m2 物业类型 高层 工程进度 施工中 销售进度 一期 推售数量 已售753套 销售价格 5000, 主力户型 100以上三房 核心卖点 无可取代的市中心位置 人民公园内作为后花园 周边配套齐全 档次高 商业发达众多 售楼部形象高档 项目形象短片震撼 足以使向往时尚 市中心 高档楼盘的一批客户所折服 推广主题