2018河南西峡房地产市场调研暨天骄项目研判和操作建议59p资料教程.pptVIP

* （二）西峡房地产市场前景 2010年西峡城镇居民人均可支配收入达到14360元，增长10.4％；农民人均纯收入达到6030 元，增长9.4％。“十二五规划”的目标是城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别突破23000元和9000元。相对比较高的人均收入为房地产市场发展提供了良好的客户资源，不仅具有支付能力的人口较多，而且潜在购房（县镇居民进城定居购房、县城改善性需求购房）的人群较多。 。 * （二）西峡房地产市场前景 2005至2010年12月底，西峡县城建成区由13平方公里扩大到20.2平方公里，城区人口由8万人增加到12万人，建制镇由7个发展到10个。全县城镇化率达到35.1%，比2005年提高10.2个百分点。“十二五规划”的目标是力争到2015年县城人口达到16万人，城区建设面积达到22平方公里。根据这一目标，每年要有近万人进城，按照河南省城镇居民人均住房面积32㎡计算，仅西峡新增人口住宅年需求量25-30万㎡，城市化的推进必然为房地产市场的发展提供动力及市场需求。 * （二）西峡房地产市场前景 在经济实力的支撑下，鹳河上已建（在建）的座座跨河大桥为西峡城区的跨河发展带来了必备条件，河西将迎来一波建设高潮，未来鹳河将成为大西峡县城的城中河，一座风景优美、经济繁荣的新西峡已现雏形。河西相对完整、平坦的大片土地为房地产的发展带来新机遇。 * （三）西峡楼盘介绍 帝景天城 项目位置：位于时代广场南临，南临二道河， 开发商：南阳海昌置业 项目规模：占地约120亩，规划7栋32层、1栋30层高层建筑（合计13个单元）和1栋15层酒店 推售情况：其中一期共开工四栋，正在做地下车库 建筑全部为两梯三户或两梯四户，沿河有底商 社区内全部为地下停车，可直接进入电梯 户型面积：面积有170平方，140平方、130平方及少量两房 综合评价：武汉代理公司进驻项目位置好。针对性说辞，100亩地建八栋楼，别人30亩地就建6栋楼，外立面颜色以深红为主，比较古典。售楼部比较大气，选址也很好，目前沙盘户模尚未到位，售楼部有十多名售楼人员，只有一个鸟瞰喷绘讲解。预计工期至少两年。价格不透露，预计起价可能在3200元以上。 * （三）西峡楼盘介绍 凤凰城 项目位置：位于建设路与鹳河路交叉口 开发商：伟城置业开发 规划设计：深圳大学建筑设计研究院规划 销售代理：郑州达成行 项目规模：占地约31亩，规划7栋高层建筑、沿街底商及凤凰文化广场，共300套房，中间全部为绿地，全地下停车场，停车比达到1：1 面积：有173三房，203四房等户型 推售情况：5月15日售楼部开放，目前接待客量超过1000组。其中一期为1#、2#、5#、7#四栋楼，约150套；二期为3#、6#两栋楼，约150套。目前前期接受认购，每组客户15万元定金，现已截止，认购量据说在400组以上，超过总房源的1.5倍。预计下周日（8月28日）开盘，开盘当天可接受认购，但要带十万元现金选房，五天后交清首付签约。 价格：预计均价3500-4000元之间。 工程进度：现在部分主体建至五六层，明年下半年交房，预计年底能入住 综合评价：项目位置较好。临近河岸。现售楼部广场命名为凤凰文化广场，带有公益性质。建筑外立面采用红褐色的ART DECO建筑风格，但客户关注并不明显。西保集团开发。断桥铝合金型材，双层中空玻璃，供天然气，供暖气。中心1万平方米花园，50%绿化率。 * * （三）西峡楼盘介绍 东苑花园 项目位置：位于东环路与工业大道交叉口 开发商：天时房地产开发 项目规模：13栋临街的13层小高层，其中三层以下为商业 建筑形象：外立面以青红和白的现代风格 面积：面积有104-130三房，137四房，168四房等 价格：价格全部为2280元/平方米 综合评价：8月19日开盘，价格比较低，以低价策略打开市场，开盘当天交钱客户较多。项目品质、居住舒适度较差。 * （三）西峡楼盘介绍 紫金华府 项目位置：位于滨河大道与伏牛路交叉口 开发商：南阳华府置业 营销推广：盈迈地产 项目规模：共规划有三栋19层高层 工程进度：6月28日全部交房 推售情况：目前剩余大户型房源不多，主要是一些高楼层 物业管理：自己成立物业管理 户型：户型主要有150、151三房、120、124两房 价格在3500-4000元之间。南向14层和16层各有一户，价格分别为3780元和3820元，层差20元/平方米。西户18层有一户，价格在3860元/平方米 社区配套：周边生活配套齐全，车位比1：1，目前收费未定，社区有天然气，无暖气，配建有幼儿园 综合评价：规模较小，外立面为深黄色现代风格。室内毛坯房，墙面虽然用了很多轻质隔板，但处理很平整，电梯厅外部简装，大理石地砖铺装，单元对讲门，每栋楼有车棚，保安管理较规范。 * （三）西峡楼盘介绍