2018河南·长葛市房地产市场报告45p资料教程.pptVIP

项目名称 世纪鑫城 开发商 长葛市世纪鑫实业发展有限公司 位置 铁东路与颖川大道交叉口（体育场对面） 规模 12万平米 产品 多层、小高层、高层 主力户型 户型较多，已三室二厅二卫为主 价格 多层1700、高层2800元/㎡ 客户 本地年轻居民、大量的乡镇居民、周边私企老板。 销售 90% 卖点 已多种时尚创意户型，居住为中心。有商业街道。成熟小区现房发售。周边教育配套为重点。 配套 县政府等行政配套、体院馆、实验幼儿园、实验中学、三赵骨科医院。 住宅竞争个案分析---世纪鑫城 区域个案分析 * 本项目现况处于清盘，商铺售完，住宅剩余几套房源。入住时间为今年年底。多层价格为1700㎡，小高层为2800㎡ 此次推出户型主要针对私企老板和长葛周边的年轻客户群，产品以实用为主，低总价和较高的经济性是其最大 的卖点。 客户多为长葛的年轻上班族和周边年轻客户 区域个案分析 * 三房两厅二卫 建筑面积143㎡ 两房两厅一卫 建筑面积110㎡ 客厅主卧朝阳，180度景观大飘窗的设计，增加了房间的采光性和通透性 区域个案分析 * 项目名称 百禾都市领域 开发商 长葛市百禾房地产开发有限公司 位置 商都大道与万三路交叉口 规模 10万平米 产品 多层、高层 主力户型 116-139㎡三室二厅二卫 价格 2600-2700元/㎡ 客户 部分本地人、乡镇部分年轻客户、周边生意人、周边公务员 销售 90% 卖点 体验观景、水系、紧邻商都大道、成熟型社区。 配套 中心景观广场，超市，保盛家具广场。小学、中学。 住宅竞争个案分析---百禾都市领域 区域个案分析 * 本项目已三房为主以居住为中心。主打年轻和首次置业、经济实力较弱的客户。 其紧邻商都大道，低总价、高实用性也降低了投资客的投资门槛 客户主要是年轻购房者和部分投资客 区域个案分析 * 一梯两户，南北通透和采光性较好，设计有飘窗和大阳台设计 区域个案分析 * 三室二厅二卫 建筑面积：139㎡ 三房二厅二卫 建筑面积：116㎡ 河南·长葛市 房地产市场报告 长葛：许昌主要的卫星城镇，依托产业转移和自身规划，极具发展活力 长葛市隶属河南省许昌市，位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，辖8个镇和4个乡及四个街道办事处，总面积648.6平方公里，总人口约79万人，其中市区25平方公里、市区人口约16.4万人。 城市概况 * 交通：位置优越，交通便利 长葛交通发达，铁路、公路、航空优势集于一体，地理位置极其优越。 长葛地处中原腹地，交通运输便利，国家南北交通大动脉京广深港高速铁路、京广铁路、107国道、京港澳高速公路、?郑石高速公路穿境而过；城北25公里即是新建的郑州新郑国际机场；优越的地理位置确定了其未来发展前景非常鲜明。 长葛距离郑州市40公里，距离许昌市10公里，处于30分钟都市生活圈中心，是建设中原城市群的核心区域。 城市概况 * 经济：区域经济快速增长 2009年综合实力在全省县域经济排序中居第12位。2010年完成生产总值257亿元，同比增长13.2%；增长16.3%；全社会固定资产投资160亿元，同比增长25.3%；农民人均纯收入7385元，同比增长12.8%；城镇居民人均可支配收入14045元，同比增长10%；城镇化率达到43.36%。 城市概况 * ?八大产业聚集区，重工业发展实力强劲 金刚石制造及制品、机械装备制造、电瓷电器、建筑卫生陶瓷、有色金属加工、农副产品加工、纺织服装、人造板材加工等八大产业集群。其中，金刚石制品加工业生产规模亚洲第一、世界三强；三轮汽车年产销量居全国第三；有色金属加工业长江以北规模最大；拥有黄河旋风、众品食业、森源电气3家上市公司。 ?产业基地带动区域行业经济发展 2009年11月18日，中国建筑卫生陶瓷协会正式授予长葛市“中国中部卫浴产业基地”称号，这标志着首个国家级卫浴产业基地在长葛诞生。 2010年10月11日，长葛市被中国工程机械工业协会正式授予“全国小型建筑机械产业基地”称号 经济：产业结构发展清晰 城市概况 * 前景：中原城市群核心城市区节点城市、郑许经济联动发展节点城市 城市概况 ??? 《中原城市群总体发展规划纲要》（2006~2020）中提出，郑州与许昌之间县级城市中选择人口规模较大、综合经济实力较强、具有良好发展潜力新郑、长葛等市（县）作为重要节点城市加快发展。 ??? ??新郑、长葛被作为郑州与许昌、与群内南部城市之间的两个重要节点城市加快建设。新郑中心城区近期主要向北呼应郑州发展，远期向南呼应长葛发展；长葛中心城区近期主要向南呼应许昌发展，远期向北呼应新郑发展 * 小结：城市未来发展不可限量 1、