2018沈阳高力浑南新城项目营销策划方案68p教学案例.pptVIP

沈阳高力浑南新城项目;;沈阳城市宏观分析——沈阳城市地位;沈阳城市宏观分析——沈阳城市宏观经济;沈阳城市宏观分析——沈阳城市规划;沈阳城市宏观分析——房地产市场现状;沈阳城市宏观分析——房地产市场现状;产品类型;沈阳城市宏观分析——政策影响;沈阳城市宏观分析——小结;;区域简介——大浑南、新格局;空间布局规划形成六大功能区： 高新技术开发区（建成区） 浑南新城核心区 空港新城 沈抚新城 功能辅助区 城乡统筹示范区;行政中心;;区域板块界定及划分——2010年7月大浑南区域重新划分;;板块一：奥体板块 —— 领跑沈阳中高端住宅，房价破万，全运会迎来新机遇;沈营路板块位置——沈阳奥体中心西侧，以沈营路浑河堡沿线为主导 沈营路在浑南区域开发最早，交通便利,发展成熟 目前板块内高层产品均价6500元/㎡;长青板块位置——长青街延长线以东、杨官河以西 区域内项目两级分化明显；一类以大东、东陵动迁人群选择的经济型住区为主，另一类为追求环境的高端住区 目前板块内普通高层产品均价6500元/㎡，高端物业高价破万；别墅产品均价已达到12000元/㎡。;航高基地——毗邻桃仙国际机场，北至三环，南至塔山北，西至哈大客运，东至沈丹高速 现已形成两大区域，一是空航别墅区，二是白塔堡高性价比普通住宅区 目前别墅产品均价12000～16000元/㎡;区域板块界定及划分——浑南新行政核心区;片区新建项目——项目分布;月星综合体;板块市场小结; 区域市场暂无参考样本，节选周边板块、竞争板块和类似板块作为本项目市场参考依据。;1、万科金域蓝湾 2、万科明天广场 3、万科鹿特丹 4、汇置公园里 5、理想新城 6、奥园国际城 7、恒大名都 ;白塔板块——周边板块;项目名称;项目名称;浑南板块——竞争板块;项目名称;高层总供应面积配比;竞品案例类比——万科·金域蓝湾;高层116㎡;项目名称; 结论： 由于项目没有正式销售，以上所提供的资料为一期欲推产品。本竞品项目首推以小面积户型为主，开发商考虑到首推需要高认筹和高解筹率，所以推出的面积主要以小带大。;74㎡;项目名称; 结论： 高层90-120㎡面积段户型去划率占到了71%，销量第一。 项目首次开盘当天解筹率达到88%，项目开盘路线以中面积段户型为主，市场接受程度较高。;;;97㎡;苏家屯板块——类似板块;项目基础资料;别墅类型;当期户型配比;当期价格走势;客群情况：;项目名称;项目名称;竞品案例类比——小结;;河西先导区，麓谷工业园西北部，属于工业园区，区域人居生活配套差，但交通便利且无竞争者，属于房地产开发陌生区域。;地块几乎以起始价成交，一方面地块位于非热门区域，另一方面拍卖时为2008年房地产淡季。;近郊具有发展潜力廉价大地块，交通便利，客户资源丰富，生活配套不佳。;保留原生态山体，完善区域配套，产品类型方面为高层+小高层+别墅的产品线。;普通住宅产品基本为刚需产品，别墅产品以联排别墅为主。;十分注重户型设计，经济型产品讲究功能空间的紧缩和赠送，舒适型产品则考虑舒适感的提升。;; 价值目标：实现项目成功入市，在同质化产品中脱颖而出 销售目标：快速销售产品，保证资金回笼及利润最优化 品牌目标：树立高利集团开发商品牌形象，抢先占领市场;住宅地块因子;项目自身解读——发展主轴线的核心，也是未来沈阳新城的核心;项目自身解读——以800米为半径辐射出本案的“10分钟新生活圈”;项目自身解读——横纵联合的交通脉络; 本地块具备所有中高端项目所必需的地产因子 是非常理想的中高端物业地块