2018沈阳豫珑城市场分析报告52p讲解材料.pptVIP

广场 餐饮娱乐区 锦锈文化区 民俗市井区 餐饮 休闲 公建 住宿 购物 三个主题区域坚持主题和特色业态 同时分别辅以其他业态 三国蜀汉文化 川西民俗文化 酒吧文化 张飞牛肉 锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化与商业巧妙的融合起来， 使顾客在体验文化的同时进行消费 锦里有如“三国茶楼”、“三顾园餐厅”、“张飞牛肉”等以三国文化为核心的商业。 成功运作的必要条件： 极具当地文化特色的历史建筑或仿古建筑； 将民俗文化融入建筑及业态中，增加项目吸引力； 坚持主题业态为主，同时配合多种辅助业态，避免消费疲劳。 “文化+商业”类 商业街 特色商业街成功运作的关键 历史+商业 选址：城市核心区中心位置、市级商圈、周围有高端住宅支撑； 业态定位结合市场需求，同时多以餐饮休闲为主； 建筑形态结合当地历史文化特点，错落有致排列； 坚持特色化经营，通过各类活动增加商业氛围。 文化+商业 特色商业街地处城市中心位置 特色商业街建筑与城市文化的结合 特色商业街定位与市场需求的结合 特色商业街经营必须坚持特色化 整体思考 最终本案将形成极具历史文化底蕴的城市名片 首先整合沈阳历史文化资源，明确文化定位，提升商业街内涵； 借鉴沈阳传统建筑风貌，设计独特的街景小品，突出文化品位，形成商业街标志； 创造可体验性的场所，带动项目的可持续发展； 举办各类活动，炒热人气。 文化商业街打造思路： 沈阳历史文化综合型商业空白：业态单一 经营分散。 市场形势 大品牌开发商加入，激进沈阳整体商业发展，未来竞争更为严峻。 业态建议 业态建议思路 本案自身分析 商业市场分析 旅游市场分析 市场定位 功能定位 目标客群 业态规划 Shenyang Concept Advertising Co.,Ltd. 商业发展期特征表现： (1) 城市商业发展已经步入购物中心阶段，每十万人拥有的购物中心数量在0.1个以上，一般介于0.1-0.4个之间。 (2) 城市餐饮业发展水平一般，每十万人拥有的连锁快餐店数量为0.3个以上，一般介于0.4-1.7个之间。 (3) 文化娱乐业发展水平一般，每十万人拥有的屏幕数量为0.7块以上，一般介于0.8-3.4块之间。 (4) 品牌丰富，奢侈品牌店铺数量多于高街品牌店铺数量，高品牌店铺数在2个以上，一般介于3-9个之间；奢侈品牌店铺数在5个以上，一般介于8-20个之间。 沈阳2011年新增购物中心体量居全球第一，在建商业项目居全球第二。截止2012年10月份的数据，沈阳商业项目总体量约600万平方米，而未来已知大型商业项目超过100个。从市场供应的角度来看，沈阳目前整体供应量较大! 沈阳商业发展分析 沈阳市商业发展处于高速发展期 商圈供应 2012年沈阳商圈大型优质项目新增总量73.63万㎡，其中新增前五的分别是：中街商圈新增供应40.5万㎡，金廊商圈新增供应12.63万㎡，奥体商圈新增供应12万㎡，铁西商圈新增供应6.5万㎡，太原街商圈新增供应2万㎡。 商圈名称 2011年新增 2012年新增 2013-2015年预计新增 中街商圈 10.25 40.5 89.93 金廊商圈 - 12.63 214.6 奥体商圈 - 12 14.43 铁西商圈 0 6.5 22.69 太原街商圈 0 2 46.39 北行商圈 4.16 0 0 五爱商圈 - 0 11.11 商圈库存 2012年沈阳商圈大型优质项目新增总量5,172,600万㎡，其中新增前五的分别是：中街商圈新增供应1,597,800万㎡，金廊商圈新增供应1,163,100万㎡，太原街商圈新增供应1,000,400万㎡，五爱商圈新增供应822,300万㎡，奥体商圈新增供应589,000万㎡。 商圈名称 存量(万㎡) 空置面积(万㎡) 中街商圈 1,597,800 2.69 金廊商圈 1,163,100 13.96 太原街商圈 1,000,400 4.17 五爱商圈 822,300 9.3 奥体商圈 589,000 21.83 铁西商圈 585,900 2.82 北行商圈 282,500 21.83 沈阳商业发展分析 沈阳整体商业市场供需存在失衡，随着未来市场大量入市项目进驻， 购物中心与专业市场将面临空前压力。 沈阳的商业发展充分的体现了二线城市的发展特点，总体概括可分传统商业圈和新兴商业圈， 而发展时间的间隔很长，特征也各不相同。 西塔商圈 北市商圈 北站商圈 铁百商圈 五爱商圈 三好街商圈 南塔商圈 中街商圈 传统商圈—— 兴起时间：20多年至百年时间不等。 目前沈阳城市商业以中街、太原街商圈为代表性的百年传统商圈；而北市商圈、北站商圈、铁百商圈为区域级核心商圈；西塔商圈为比较特色商圈；三好街、南塔、五爱商圈作为专业商圈辐射东三省。 新兴商圈——