201801海亮樾金沙项目精装可行性分析32p研究报告.pptxVIP

谨呈:海亮地产控股集团有限公司海亮樾金沙项目精装可行性分析2014年1月15日成都精装市场概况高端精装项目的主流分布区域以攀成钢、南延线为主，外光华、东三环等交通干道沿线分布较多刚需精装项目1朗御14蓝光云鼎2富力丽斯国际公馆15万科金色城市3天紫界16万科金色诚品4九龙仓雍锦汇17蓝光公馆18815朗诗绿色街区 18合景誉峰6阳光100米娅中心 19华润凤凰城 7万科金润华府20都城雅颂居8环球汇天誉21海洋中心 9万科金色领域22誉峰10蓝光sofa 23龙湖世纪峰景11金悦湾 24卡斯摩广场 12ICC天耀25海悦汇城 13吉宝凌云峰阁26恒大名都成都26个重点精装修项目成都精装市场概况序号项目名称目前售价装修标准装修比重序号项目名称目前售价装修标准装修比重1朗御21000380018.10%14蓝光云54%2富力丽斯国际公馆20000400020.00%15万科金色城市///3天紫界12500150012.00%16万科金色诚品///4九龙仓雍锦汇24000500020.83%17蓝光公馆188118000500027.78%5朗诗绿色街区 10000250020%18合景誉峰21000600028.57%6阳光100米娅中心 10000200020%19华润凤凰城 11000180016.36%7万科金润华府12000150012.50%20都城雅颂居12500300024.00%8金楠府 9500180018.95%21海洋中心 14000300021.43%9万科金色领域9500150015.79%22花样年香年广场12000300025.00%10蓝光sofa 9300150016.13%23龙湖世纪峰景16000300018.75%11金悦湾 185006000　324%24卡斯摩广场 8500120014.12%12合能西贵金沙14500400027.59%25海悦汇城70%13中海金沙41%26恒大名都7700150019.48%精准费用一般占总房价的15%-20%，高端产品一般占总房价的25%及以上。成都精装市场概况精装修市场现状1—精装修市场以品牌开发商为主1000以下项目正成凌俊（正成翡翠琉璃），东润豪庭，北郡，嘉美地，景顺山水间龙湖北城天街、万科金润华府、万科金色海蓉、万科海悦汇城、龙湖弗莱明戈、恒大名都、富力桃园、恒大御景半岛、万景峰1000-1500代表项目1501-2000代表项目华润凤凰城、华润24城、蓝光SOFA、蓝光金楠府、万科魅力之城珠江御景湾、 龙湖世纪峰景、 新熙门 、交大归谷国际社区、 复地雍湖湾 、花样年香年广场、 龙湖小院青城 中铁水映青城2001-3000代表项目朗御大厦 天际湾 四海逸家 中海金沙府 天合凯旋天际湾 海洋中心 九龙仓雍锦汇 名人国际公寓 鼎云国际 公5000项目誉峰 望今缘 金悦湾5000以上项目从市场上可以看出，1000-1500是市场上精装修房源一个热销点，低总价、高性价比、品牌开发商的精装修项目最为畅销。品牌开发商关注市场动态，引领发展方向，精装修项目多为品牌开发商。成都精装市场概况精装修市场现状2—冰火两重天，部分精装项目出现脱精装化以南延线、攀成钢为代表的精装修豪宅项目市场市场表现良好，而部分精装修刚需或豪宅项目由于区域属性、项目选址、产品定位等多方面因素，导致水土不服去化缓慢，只能脱掉精装以提升去化速度，并取得了立竿见影的效果。代表项目：蓝光sofa、蓝光金楠府、龙湖北城天街、中海金沙府房管局备案数据在区位、品牌等先天条件支撑不足的情况下，精装房不具有入市时机，较高总价只会提高购房者购房门槛，精装房入市时机、区域选择犹为重要；成都精装市场概况精装修市场现状3—精裝房销售相對缓慢我们随机抽取市场中包括有清水与精装的的典型楼盘进行分析，它们具有精装标准不高、品牌开发商的共性。从表中可以看出，清水房走量速度是精装房的两倍及以上，当清水房与精装房同时存在时，清水房具有绝对的市场吸引力。区域市场区域目前并无精装项目，单价是影响区域内各项目销售速度的重要因素目前区域内均为清水房源在售，其中蓝光sofa前期精装销售，因去化速度缓慢，最终弃精装销售；在售项目中，开发商品牌对项目去化速度、价格水平影响较大，凯德风尚是区域价值与销售标杆，其自身配套丰富，也是开发商在成都打造的第一个住宅项目，项目定位为改善住宅，因此有较多投入，从而取得较好的销售速度。项目名称总推出套数2013年成交开盘以来去化速度（套/月）月均去化套数月均去化面积（平米）2013年整体均价（元/平米）蓝光金楠府96839384810052蓝光·SOFA社区15008763800048蓝光COCO金沙190