2018新余国际广场市调报告35P研究报告.pptVIP

新余市房地产市场调研报告 2011.09.15 新余市简析——地理 新余市位于江西省中部，其城市影响可辐射到周边各大城市，以中部为主 地处赣西中部 辖区面积3178平方公里 辖区常住人口112万人 辖区常住户数38万户 下辖1区（渝水区）1县（分宜县） 辖区面积全省对比，新余最小 辖区常住人口全省对比，新余仅多于鹰潭 全省11个地市的辖区面积及常住人口对比图 新余市简析——地理 市区行政区域面积1987平方公里 市区建成区面积51平方公里 市区常住人口81.1万人 市区常住户数25.5万户 一城五区，两江四岸的城市框架 按设区市市区行政区域面积比，新余全省排第三位 按设区市市区年末常住人口比，新余全省排第五位 全省11个设区市市区行政区域面积及年末总人口 新余市简析——经济 2010年，新余市三次产业结构为6:63.9:30.1，钢铁、光伏、新材料仍然是全市三大支柱产业。全年房地产开发投资24.43亿元，其中商品住宅投资18.85亿元，房屋施工面积485.69万平方米，房屋竣工面积104.08万平方米，商品房销售面积151.26万平方米。 2010年经济指标 总量 比上年增长 GDP 631.22亿元 15.6% 财政收入 80.63亿元 24.05亿元 固定资产投资 658.3亿元 32.1% 社会消费品零售总额 112.64亿元 19.1% 城镇居民人均可支配收入 17358元 11.2% 新余市坚持以工业化为核心，以大开放为主战略，积极转变发展方式，优化产业结构。该市充分发挥钢铁产业这一传统产业优势，推动产业规模不断扩张，产品结构不断优化，产业链条不断延伸，基本形成了铁矿采选、钢铁冶炼、钢材压延、金属制品及相关配套产业的较完整的产业链。 新余市把新能源和新材料产业作为发展工业的“一号工程”来抓，对落户企业在用地、电力、融资、进出口等方面给予政策优惠和重点支持。新能源产业方面，该市基本形成了以光伏产业为核心、风电产业、节能减排设备制造业、动力与储能电池产业为补充的“一大三小”格局。 作为新余市第三大支柱产业的新材料产业，截至目前，全市新材料产业企业共有13家，主要涉及锂、镍、太阳能硅料、石英陶瓷坩埚等，多家企业拥有自主知识产权的原创技术，拥有各项专利19项，为新余市打造全国新材料产业发展基地创造了基础条件。 新余市经济实力雄厚，人均收入位居江苏省前列，发展潜力较大 新余市简析——经济 城市化表现有很多指标，以城市化率来讲，新余目前拍全省第一，此指标为代表城市化进程的最直接指标。 全省11个地市的城市化率对比图 城市化的另一个表现即现代化建筑及园林绿化，新余目前建成了很多高起点，高规格的现代化建筑，城市园林绿化率也较高，仅次于省会南昌及旅游城市九江。 新余市简析——经济 新余的城市建筑、园林、景区建设无不代表着较深的城市化发展进程 新余市简析——经济 新余的城镇居民可支配收入（2010年末统计数据）为17358元，仅次于省会南昌市，全省排第二位 新余的城镇居民年消费水平（2010年末统计数据）为12709元，仅次于省会南昌市，全省排第二位 以上也是城市化指标，可见新余相对收入水平较高，而且消费积极性高，消费水平高 全省2010年各地市人均可支配收入及消费水平 新余市简析——规划 综合考虑未来发展趋势和条件，今后五年新余市经济社会发展的总体目标是，在贯彻落实科学发展观、加快转变经济发展方式、实现经济社会又好又快发展、保障和改善民计民生、促进社会和谐方面走在全省前列，把新余建设成为国家新能源科技城和赣西区域中心城市，基本实现全面小康社会和城乡一体化。 加快建设国家新能源科技城，打造赣西区域中心城市 新余市简析——规划 新余市2008-2012年住房建设规划中，项目周边是规划为重点改造与整治住房，将进一步提升项目周边环境，提高生活品质，对项目发展是利好因素。 新余市住房建设规划（2008-2012年） 整体思路 新余市简析 新余市房地产市场 项目解析 1、新余市地理 2、新余市经济 3、新余市规划 1、新余市房地产市场总体概况 2、新余市住宅房地产概况 3、新余市商业房地产概况 1、项目概况 2、项目商业 部分建议 新余市房地产市场——板块划分（传统） 新余楼市主要分为三大片区：城北片区、城东片区及城南片区； 铁路以北、孔目江以西划为城北片区； 孔目江以东，袁江以北划为城东片区； 铁路以南划为大城南片区； 从三大片区板块气质来看，城南属老城区/商业区，很多商业网点密集于此；城北属新城区/上午去，很多政府机关、企事业单位分布于此，由于市政府的潜入，2004年以后，城北片区楼市发展迅速；城东片区则属于经济开发区。 新余市房地产市场——板块划分（规划） 从规划方向上由传统的三大板块分为了六个板块； 铁路以北