2018年6月广州海珠区重点社区商业项目竞争性分析报告教学案例.pptVIP

海珠区重点社区商业项目 竞争性分析报告;;;;;;2. 家信商业中心： 业态分布：位于海珠区工业大道76-80号(工业大道与金沙路交汇处)，是富力现代广场 的商业部分，总建筑面积6.5万㎡，其中纯商场总建筑面积5.2万平方 米，共分三部分：一是金沙路临街商铺和2楼写字楼；二是工业大道临街商 铺和2楼饮食区；三是独幢3层高家乐福商场区。 租金水平：临街商铺200-250元/㎡/月 ，室内铺150-200元/㎡/月不等； 经营情况：家乐福分租部分出租率达80%，其余部分富力给业主4年返租的商铺80% 空置，租金高是造成商铺出租空置高的主要原因。;3. 保利花园商业街 租金水平：临街铺在130——200元/㎡/月 ； 进驻业态：7-11便利店、地产中介店、连锁药店等 出租情况：总计约30间商铺，目前只有2间在短暂空置，出租率超过90%，一铺难求。 原因分析??保利花园商业街主要针对保利花园的社区居民，总商业面积约2000㎡，体量比较小，业态分布 合理，同类竞争比较少。而社区内没有任何商铺，社区居民只能在商业街日常用品，因此商业街 比较兴旺。 ;;;;2. 摩登百货（江南大道店） 摩登百货2006年进驻海珠购物中心，营业面积达1.5万㎡，引进国内外400多个知名品牌商品，经营商品类涉及化妆品、黄金珠宝、男女服饰、皮鞋皮革、家居用品、文化体育用品、儿童用品及小家电等 经营方式：统一品牌招商，联营返点的经营方式 业态分布： 一楼精品馆 （皮鞋 皮具 化妆品 珠宝 钟表 眼镜 功能 ） 二楼流行馆 （少女装 淑女装 包 饰品） 三楼时尚馆 （男装 内衣 针织 女士特色服 家居） 负一楼生活馆（小家电 文体用品 床上用品 婴童服 保健品 烟酒 ） ;对比分析： 摩登百货海购店的经营亮点在于女装和鞋类商品，而且是以单体百货公司的业态进驻海珠区。与广百百货在海珠区采取的是错位经营、差异化竞争的战略。而且从地理位置上看，“摩登”在江南大道上，“广百”在宝岗大道上，以江南西路作为联结，可共同带旺大江南西商圈的构想。不过摩登???货在广州地区影响力有限，对广百新一城的分流比较有限。 项目借鉴： 百货的选址以及经营定位，与百佳超市的业态有很大不同，金碧都市广场因经营面积和前期经营状况所限，无法把这两种业态融合在一起，引进百货业态的设想不太现实。;;;;;;;;;;;;;