2018年唐山湖畔丽舍项目招商手册（36页）研究报告.pptVIP

唐山湖畔郦舍项目招商简报 2012年06月 Part 1：项目商业定位 ??? 唐山交通方便，京哈、通坨、京秦、大秦四条铁路干线横贯全境。 高速公路发达密集，京沈、唐津、唐港、西外环四条高速公路在境内交汇互通，构成了独特壮观的“O+X”型高速公路网络，高速公路的密度达到发达国家水平，被国家列为全国45个公路主枢纽城市之一。 唐山的水路运输能力持续增长，与北京联合兴建的京唐港是中国北方的重要出海口，港口货物吞吐量连年增长，已跨入全国大港行列。 建设中的三女河机场位于河北省唐山市西北20km丰润区三女河南。距丰润区直线距离约15km，距外环线直线距离约9km。 1.1.2 城市交通 城市交通：环渤海经济圈内的重要交通枢纽城市，海陆空一体化的交通网络，为经济的快速发展打下了雄厚的基础。 Part 1：项目商业定位 1.1.3 本案所处地理位置 项目临近城市主干道，客流的聚集效应强。 ★ 本案 Part 1：项目商业定位 1.1.4 项目四至 北至：国丰大街 东至：建设路 西至：青年路 南至：文化大街沿街商业后身 本案南北共临五条街（阜民街、胥新北街、友谊大街、顺达街、国丰大街）、东西临四条路（建设路、汇通路、春晖路、青年路），各条城市道路将项目分为14个地块。 Part 1：项目商业定位 1.1.5 项目现状 1 2 3 7 8 10 9 6 5 4 11 12 13 14 （1）、截止目前本案已在建地块包括1、3、4、5、6、9地块，确定规划没有开工地块包括7、8、10地块；特点：以住宅为主，加沿街商业。 （2）11、12、13、14号地块；其中13号地块北侧部分和14号北侧地块不属于本案；特点：以商业为主，住宅为辅； （3）交通发达，基本可以做到铺铺临街。 Part 1：项目商业定位 1.1.6 商街产品分析 1、本案商街产品，大部分单铺面积较大，主流铺位面积在200-300平米之间， 其中最大的铺位面积为4515.07平米； 2、主流铺位层数为2层，部分楼层为一层、三层及三层以上； 第二章：项目规划 （项目汇通路东侧地块规划建议） Part 1：项目商业定位 Part 1：项目商业定位 1.1.7 11、12、13号地块规划建议 1、商业街规划：11、12、13号地块整体以商业街的形式体现，为了便于经营，建议从目前的建筑控制线开始向后退25.5米，其中5.5米为商业门前停车场，8米为步行街道，剩余12米为商铺进深，开间建议为6米或8米，柱距6米或8米； 2、商铺层数主流为2层，部分为3层，高低错落可以让商街的天际线更加优美； 3、商街切忌平直，建议商铺设计，通过建筑前后的伸缩，实现街道的前后错落； 5、为了借核心商圈的客流，建议在临近文化大街的11号地块设置百货主力店，吸引客流； 6、由于本案不临文化路，且有建筑的遮挡，通过实地调研，建议百货主力店设置于距地块南侧红线50米的位置上，通过实地调研，这一距离是最佳的展示点； 7、为了满足购物和经营过程中对金融服务的需求建议在12号地块设置银行服务，同时在13号地块设置大型电器专卖店，打造聚客点，引导客流向北，与百货主力店形成合力，盘活中间店铺； 9、主力店门前建议设置中型广场，形成客流的节点，便于客流的聚集。 10、百货主力店参照当地人的消费习惯和商家的选址要求，建议建筑面积为25000平米—30000平米之间，建筑楼层为5层，电器主力店建筑面积4000—5000平米之间，建筑楼层3层。 Part 1：项目商业定位 1.1.8 11、12、13号地块规划示意图 7 3 2 1 9 6 5 4 11 14 13 12 8 10 住宅部分 11 住宅部分 12 住宅部分 13 百货主力店 电器 停车场：宽5.5米 步行街：宽8米 临街商业：进深12米 最佳可视距离50米 3F 3F 3F 银行 3F 3F Part 1：项目商业定位 1.1