2018江油项目地块市场调研报告 51p讲解材料.pptVIP

久盛·华庭 项目简介：“久盛·华庭”位于四川省江油市城北紧邻涪江畔，总建筑面积为67273.14平方米，拥有现江油住宅社区最大的地下车库。 项目是面向于城市中、高阶层的高尚住宅社区，由高层住宅、多层住宅、沿街商铺组成。秉承着“高绿化、低密度（18.5%）、大幢距（40米以上）、低容积率”的设计理念。注重视觉的穿透性和空气的流通，景观的规划，景象结合，步移景异的四度空间，力图创造一种属于后信息时代的生态居住建筑环境。倾心为社区住户打造人车分流的舒适生活，采用双大堂设计，地下入户大厅可直接达私人府邸，使之拥有更具私密性与人性化的居家生活，并实现了真正的商住分离，即拥有了时尚与便捷，又享受到彻底的宁静与舒适。社区拥有完善的娱乐设施，周到的物业管理，只为获得一个全新的社区空间和文化环境 项目名称 明月·雍景湾 项目地址 四川省江油市涪江北路西侧155号 开发商 江油市久盛置业有限公司 占地面积 33251平方米 建筑面积 57031平方米 容积率 1.5 项目类型 住宅 户数 474户 主力面积 88-138㎡ 楼盘均价 3888元/平米 物业管理费 1元/平米 久盛·华庭（效果图） 溪山美郡 项目名称 溪山美郡 项目地址 四川省江油市诗仙路西段南 开发商 江油市久盛置业有限公司 占地面积 77922平方米 建筑面积 194805平方米 容积率 2.5 项目类型 住宅 户数 主力面积 88-138㎡ 楼盘均价 3900元/平米 物业管理费 项目简介：溪山美郡，位于西山片区，小高层和高层项目，位置环境不错，宏安公司开发，近117亩的项目 溪山美郡（效果图） 华丰·心悦华庭 项目简介：位于龙溪谷斜对面，占地82亩，小于或等于3.0，；建筑密度均为小于或等于22%；绿地率均≥30%。为多层——18层高层，4栋18层，加多层，还有小高层项目，另外，有一栋酒店项目，紧邻李白大道。 项目名称 华丰·心悦华庭 项目地址 四川省江油市建新路李白大道 开发商 江油市久盛置业有限公司 占地面积 77922平方米 建筑面积 194805平方米 容积率 2.5 项目类型 住宅 户数 主力面积 88-138㎡ 楼盘均价 3900元/平米 物业管理费 江油项目地块市场调研 报告 二〇一二年六月十二日 难题 现状 当地最热销项目：2年销售 500套 新增未售、在售项目：40余个 龙溪谷（热销高端盘，高层均价 4300元㎡）：2010年开盘至今，高 层500套去量400套,别墅200套销售 120余套； 雍景湾（热销低端盘，优惠后均价 3300元㎡）：2011年开盘，至今去 量400多套； 主要在售项目：6个 今明2年待开发项目： ？ 难题 难题 看上去很美的明月新城 江油人更多的是期待 明月新城8大规划均已落户项目区域：高档住宅、商业、明月岛、 汽油田江油基地、中原爱心医院、中医院、服务中心、 难题 1/地块基本情况 2/地块用地范围 3/地块目前现状 项目地块研究 1/地块基本情况 2/地块用地范围 3/地块目前现状 难题 1/地块基本情况 2/地块用地范围 3/地块目前现状 地块四至： 东面政务中心及目前当地一高档项目龙溪谷 东面中油涪滨花园 南面中医院 北面中润恒大国际 商贸城 四至现状成熟，金燕路、大鹏路、创业路、栖仙路道路设计宽敞，路况极好。地块方正， 完整，中医院，政务中心，商贸城（建材）等形象极好，给项目规划带来巨大的空间。 四至现状成熟，金燕路、大鹏路、创业路、栖仙路道路设计宽敞，路况极好。地块方正，完整，中医院，政务中心，商贸城（建材）等形象极好，给项目规划带来巨大的空间。 北面：政务中心及目前当地一高档项目，龙溪谷。 东面：中油涪江花园 南面：中医院及一居民小区（多层） 西面：中润恒大商贸城 难题 1/地块基本情况 2/地块用地范围 3/地块目前现状 二块宗地为净地、方正并相邻，地形平坦，一条道路分割，各自独立，市政大配套（管网、道路）已建成，有望成为未来片区较大影响力的项目，项目规模适中，操作空间较大。 项目位于江油市明月新城——城市未来发展方向，盘踞商贸居住区，毗领市政务中心，占据城市未来发展核心位置。 项目位置：位于205国道、中润恒大国际商贸城以东，中医院以北，涪江三桥、大鹏路以南，汇丰路以西； 明月新区：明月新区为江油城市重点发展的重心，本案位于新区的商贸居住区； 明月新区定位：随着“城际铁路”等交通建设的深入推进，国家对灾区重建政策的方面的优势，成为“浪漫休闲旅游中心“交通枢纽的江油市新项目＂明月新城＂，未来江油市最重要的行政服务、商贸金融、技术创新中心。 地块现状 宗地分析：地处城市发展核心 现有规划研究 总面积为117.851亩,其中,道路用地24