2018328吴家山项目分析62p教学案例.pptxVIP

武汉新联康 2011-3;区域属性：吴家山经济开发区原属于国家级经济开发区，传统认为地理位置较 为偏远，未来随着政策的支持以及产业发展和交通改善，将迎来新的篇章。;项目位于物流中心、吴家山台商投资区和吴家山中心区域3个位置的中心位置，未来随着吴家山发展，未来本案位置将发展成为吴家山的中心。;交通发达，地块商业价值巨大。项目紧邻轻轨站，西边和北边都是主干道五环大道和东西湖大道。;二、武汉城市概况;2、城市概况/城市定位;9;“8+1”武汉城市圈;市区为：武昌、汉口、汉阳三镇鼎力； 现辖江岸、江口、硚口、汉阳、武昌、洪山、青山、东西湖、汉南、黄陂、新洲、蔡甸、江夏等13个区； 另设有国家级开发区三个（非行政区划）：武汉经济技术开发区（俗称沌口开发区）、东湖新技术开发区、武汉吴家山台商投资区。;武汉的两类重要文化：市民文化、码头文化，形成了武汉开放性、随意性、平民性的消费特点，崇尚实惠、价廉物美的消费习惯，市民在住房消费时也得以体现。;武汉总体经济水平极高，是“中部崛起”六大省会经济实力最强城市，竞争力极强，良好的经济水平为城市未来发展提供保障。;武汉固定资产投资增长迅速，房地产投资非常活跃，开发量大。;武汉外来人口多，大量湖北籍外地人口导入，城镇人口可支配收入增长较快，总体消费能力大。;三、武汉房地产市场特点;17;18;19;旧城改造，江南商务区规划，区域潜力巨大;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;房地产发展现状： 出让地块规模较大。 知名开发商入驻：金地。 项目尚在前期阶段?。 片区规划前景看好，市场尚在起步阶段。 客户特征：目前不详，预计以汉阳客户为主。.;38;39;40;房地产发展现状： 区域住房供应紧张。 居民消费能力较强。 建筑形态基本以高层为主。 ? 片区供应不足。投资力度加大，潜力巨大。 客户特征：经济活跃、轨道通达，本区域客户消费占主导。同时轨道交通对汉口城区客户形成强大辐射力。;42;房地产发展现状： 以自产自销为主。 供应决定价格和销量，区域供应较紧张。 区域人群购买力强。 知名开发商开始进驻青山。福星惠誉、新长江???区域内均有新盘推出。 客户特征： 强烈的区域型购房特征，以武钢员工占绝对主导。;44;区域发展机遇大，竞争激烈;46;;48;49;50;51;52;53;54;55;56;四、武汉市场主流发展商简介;武汉市房地产“十强”企业年表 ; ;60;61;THANKS 新联康是您最值得信赖的合作伙伴！