201807北京华侨城市调报告29p资料教程.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 总述 该项目为大型复合型地产项目，开发商的成熟运作经验为项目成功开发提供了有力的保证； 项目位于东四环，毗邻CBD，属于城市性综合居住项目，消化了区域内大量的刚性需求；同时用旅游带动地产项目发展，创新地产营销模式， 项目未来投资升值潜力、地段优势与开发商实力保证是项目成功的三个主要条件。 项目类型 旅游地产 项目地址 北京市朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 占地面积 总占地1.5平方公里（其中83万平米主题住区、1平方公里主题公园、6.5万平米商业街） 建筑面积 居住区约80万平米 开盘均价 30000/平方米 物业类型 大型旅游主题社区项目 （三大主题区：公园区+居住区+商业区） 物业管理费 2.6元/平方米 装修状况 住宅简装 建筑类型 旅游主题公园地产 楼层状况 居住区（高层32F 小高层12F） 套数 2800户 入市时间 2010.9.22 入住时间 2011.5 首付/优惠条件 一次性付款优惠2% 容积率 2.34 绿化率 32% 产权 居住区70年 开发商 北京世纪华侨城实业有限公司 停车位 地下车位，车位比大于1:1,380元/月 现代欧式风格建筑设计，大气沉稳，成熟经典 项目概述：大型旅游主题社区项目 项目组成：北京欢乐谷+维吉奥广场+主题居住区三大版块 华侨城居住区 欢乐谷 北京华侨城是华侨集团投资兴建的首个区域外大型综合项目，占地1.5平方公里，位于北京东四环与G1京哈告诉交接处，CBD休闲核心区，是华侨城进军北京的开篇力作。承袭华侨城“旅游+地产+完善配套”的特色化片区开发模式，以北京欢乐谷、北京维吉奥广场、北京华侨城主题居住区为三大版块，北京华侨城在首都创建了全新的优质生活模式与片区综合运营系统。 维吉奥广场 项目位于北京市东南区域，行政隶属于朝阳区南磨房乡和十八里店乡，北至京沈高速路，西至东四环路，东至岱头东路，南至岱头南路； 位于CBD东进3.5公里处，距守四方桥动东南角，沿G1京哈高速路南开口西进，直接接壤CBD城芯繁华。 地段、环境： CBD向东3.5公里，东四环，“旅游+地产+完善配套” 华侨城不仅以优异的产品品质为社区业主带来了优质生活空间，其“旅游+地产+完善配套”的片区特色化开发模式，也为项目所在的CBD休闲核心区带来了地段价值的本质提升。 区域交通：四通八达 CBD 北京华侨城 【公共交通】以北京华侨城为战点，已经正式运营与规划中的公交线路共20余条，构成可直通到北京各个方向的公交系统。（周边有31、41、713、822、40、840、752、657、29、743、753、801等20余条公交线路 ） 【轨道交通】地铁7号线特设欢乐谷站点，使周围居民交通出行更为便捷。 【路网】距天安门直线距离10公里，约20分钟车程；距CBD直线距离5.5公里，约10分钟车程； 区域配套：座拥丰盛配套，一切尽在城中 【周边配套】 燕莎奥特莱斯 红星美凯龙 百盛东四环店 东都影城 京体健身中心 青鸟羽毛球馆 北京工业大学 奥运会羽毛球馆 窑洼湖高尔夫球场 【区域配套】 北京欢乐谷 维吉奥广场 英派斯会所 北京华侨城生活艺术馆 城市客栈酒店 北京华侨城大剧院 北京华侨城黄冈中学 伊顿国际双语幼儿园 TESCO乐购超市 NEXT：主题居住区 83万方居住区 二期A2-5 二期A2-6 二期A2-7 100公顷的主题公园 6.5万方商业区 中轴景观带 配套区 建筑师以开放和围合的双重性规划了居住区，其中一期建筑为低密舒适区，二期为高层全景观板楼，三期为四栋低密度薄板，四期为复合人文居住区。 在整体规划上，结合住宅区总体东高西低的地形走势特点，充分利用绿化资源，在中部保持一个贯通的绿化带，形成景观环境； 整体建筑和谐统一，南北通透小高层和多层板式公寓，形成半围合式小组团，与大社区共享相融，又控制组团住宅数量，尊重私密独立。 居住区住宅规划 住宅区规划设计 居住区建筑特点 北京华侨城主题住区的建筑理念，追求人与自然的和谐，达到基础居住功能与休闲生活形态的交融和对话，包括对光线的运用、比例