20180310惠州市南昆山云岭价格体系28p研究报告.pptVIP

南昆山云岭价格体系;目 录; 南昆山·云岭项目位于南昆山西坑垅大道南北两侧，用地南、北依南昆 山，连绵高耸的山脉景观条件优越。总占地面积为：95200.9㎡。;目 录;1、项目定价原则选择 南昆山·云岭别墅目前共推出59套，是云岭产品第一次推售，也是珠三角片区唯一在售国家森林公园内拥有产权的私人会所，具备极强的养生度假休闲价值。因此，若按照传统的市场比较法，通过同区域类似产品的多因素打分、比较、修正的方法较难导出本项目的价格，故本项目价格的确定拟通过按资源定组团，组内再排名的方式，得出组团区间，进而推算出价格区间，最终形成一栋一价。;;3、一期产品组团划分;3＞4＞6＞7＞5＞2＞1＞8＞9＞10;一期根据工程节点分两次推售。;一期根据工程节点分两次推售。;4、组团内评定;整个项目用地高差变化较大，从西面最高点到东面，最低点高差近 55 米，南北高差约 70 米。南北高差直接决定视野面，因此10组团和6组团的评定整体上低于1、2、3、5组团，示范区4组团为最佳。;4;4层高农民房;1号组团和5号组团在地势上具有较好的私密性，同时5组团周围有特别打造的园林景观，能够俯瞰社区内别墅屋顶，豪宅规模感较强。在整体排布上是优于6组团和10组团的。本组内部排名为：54＞47＞53＞55＞56＞50 综合样板区以外的4个组团排名为： 54＞47＞53＞55＞56＞5041＞40＞35＞39＞34＞32＞30＞31;2;到现在为止，5月之前推售的所有楼栋的排名我们已经全部知道了，;5月后推售组团;其实，绝佳私密性足以让其比肩楼王的高贵。;根据楼栋的排名，推售节点铺排如下：;根据工程进度，第一阶段可推售单位一下列表；可推售套数：38套：总套数面积：22019㎡；;8月;第二阶段推售单位及面积区域;6、推售目标额估算;6、推售原则;第二阶段价格将根据第一阶段进行调整，其排名也需要待楼体建筑完成后方可判定，因此， 未完待续。。。