2009年上虞市房地产市场调研报告培训资料.pptVIP

上虞2009年 房地产市场调研报告;△ 城市概况;△ 城市经济;△ 城市规划;△ 城市规划;△ 城市解读总结;■ 地块解读 △用地周边环境调查 △地块交通条件调查 △周边配套设施调查 △地块综合评价和建议;△ 用地周边环境调查;△ 用地周边环境调查;△ 地块交通条件调查;△ 地块交通条件调查;△ 周边配套设施调查;△ 周边配套设施调查;△ 地块综合评价和建议;■ 房产市场解读 △宏观政策分析 △供求形势分析 △板块发展水平分析 △重点竞争个案分析;△ 宏观政策分析;△ 宏观政策分析;》市场供求关系基本保持平衡： 除去拆迁安置房和二手房的影响因素，上虞近年来的商品房年消化量在40万方左右，而每年商品房新增供应量也接近在这个水平，整体市场供求关系保持基本平衡的状态，即使在2007年楼市低迷的不利局势下，开盘去化速度放缓的不利影响下，这个供求状态也没有根本性的改变； 》小高层、高层为代表的电梯物业逐渐成为公寓类楼盘的主力产品： 经过数年的长足发展，以 小高层、高层为代表的电梯物业已成功取代多层物业成为上虞公寓类产品的主流建筑形态，特别是在容积率2.0左右遍布的城北新区板块，电梯物业以其便捷、时尚、舒适等特点已被广泛接受，并逐渐成为一种流行趋势；;》在售楼盘以100㎡以上的三、四房大户型为主： 纵观上虞楼市在售商品房项目，主力供应与消费区间都集中在100—150左右的三房四房户型，在