2018浦东三林项目产品定价报告32p研究报告.pptVIP

浦东三林项目产品定价报告 2012-7-20 本 体 观 察 【项目本体】 商业、酒店、办公综合体项目 项目整体为涵盖商业、酒店、办公的综合体，规模及配套上优于传统单体商办项目 酒店 办公 商业 商业 商业 东侧地块 占地 1.6万方 总建面 6万方 地上建筑面积 3.2万方 地下建筑面积 2.8万方 物业形态 酒店、商业、办公 西侧地块 占地 2.6万方 总建面 10万方 地上建筑面积 5.2万方 地下建筑面积 4.8万方 物业形态 商业 【办公主体】 小体量乙级办公写字楼 商办建筑单体上体量较小，以纯办公性质打造 品质及建材配置无大亮点，乙级办公楼级别 外立面 高档面砖+双层中空玻璃幕墙 电梯配置 3部客梯、1部消防梯 电梯品牌 奥的斯 空调配置 带新风中央空调 智能化 24小时智能化安保、停车场管理系统 办公总建面 12288㎡ 层数 10 单层面积 1229㎡ 主力面积段 110-230㎡ 【商务配套】 商业配套成熟 项目商业部分及酒店已经成熟运营且入驻情况较好，皆可作为办公部分商务配套，停车位充足 沃尔玛综合性 Shopping Mall Holiday Inn 假日酒店 集中型商业 本案 东西约800个地下车位 区 位 观 察 【板块属性】 传统居住属性 三林板块2008-2012年预售许可情况 区域 板块 用途 发证日期 预售面积 （万方） 合计 （万方） 浦东