2018年常州龙湖郦城香缇漫步项目一期研82p资料教程.pptVIP

龙湖 郦城项目一期研究2010.8.19;PART 1 企 业 与 项 目 概 况;;1994年 始于重庆;2002年 北上京都;2004年 有渝入川;2007年 挺进西安;;2009年 定位常州;2号 地块;本 项 目 格 局;;;项 目 经 济 指 标 概 况 及 规 划;项 目 效 果 图 展 示;项 目 周 边 配 套;本项目占据核心地段，更与“三河三园”市政工程核心景观带及北塘河生态景观区相映成趣， 伴随着道路工程及周边配套的完善，本项目所属区域日臻成熟，成为老城区的纽带，价值潜力巨大，势必会吸引众多项目加入，未来竞争环境更加白热化。;PART 2 区 域 竞 争 环 境;恐龙园板块;案 例 分 析 》世 茂 香 槟 湖;案 例 分 析 》九 龙 仓 时 代 上 院;案 例 分 析 》常 发 豪 庭 国 际;1、项目紧邻120度景观大道，资源较为丰富，交通便利，规模较大； 2、项目周边的居住氛围浓厚，周边有多个成熟的居住小区； 3、开发商实力较强，开发经验丰富，品牌??影响力巨大； 4、项目的产品线丰富，景观高层、洋房、独栋别墅，满足各类不同的需求； 5、产品风格独特，领先区域市场;小 结;;规划设计综述;项 目 总 规 划;项 目 总 体 效 果 图;项 目 规 划;项 目 规 划;;;交 通 规 划;停 车 位 规 划;景 观 规 划;景 观 设 计 》龙湖五重景观打造方法;景 观 设 计;龙湖项目的塑造及独特景观打造手法一直是地产界人士和社会精英阶层对龙湖产品极度认可的重要原因，而对别墅的产品设计及功能选择都是独一无二，实现真正的豪宅生活。;PART 3 产 品 设 计;建筑立面 在立面的设计上，西班牙风格的住宅立面唯美大气，特别强调手工细雕变化的应用和材料的对比，通过对设计使整个建筑生动活泼、富于变化。整体的朴素自然，相当程度地体现了地中海地区谦逊的人文本质。西班牙式风格的住宅立面则白墙、红瓦，层次鲜明起伏的屋面，让大多的西班牙建筑拥有非常优美的变化曲线，用红陶筒瓦、以及铁艺窗等建筑元素营造出柔和、尊贵而又充满质感的生活氛围。;建 筑 设 计;建筑设计; 在户型上从市场出发结合不同消费者进行可行性研究并深化设计，设置了几房型，每种房型力求功能分区合理，配置得当、寓求新意，处处体现“以人为本”的原则 户型设计强调人性化，紧扣“家”的主题，套型设计紧凑、合理，具有灵活性、多样性及适用性，以满足不同客户群体的需求。 房间布局动线合理，功能清晰，动静分明，紧凑大方。所有房间均设飘窗或阳台，阳光充足，视野开阔，通风良好。 ;户 型 设 计》别 墅;户型二：总建筑面积：383.405㎡，地上建筑面积：271.965㎡，地下建筑面积：111.44㎡;户型三：总建筑面积：351.61㎡，地上建筑面积：225.75㎡，地下建筑面积：125.86㎡;户型四：总建筑面积：390.085㎡，地上建筑面积：272.805㎡，地下建筑面积：117.28㎡;户 型 设 计》洋 房;二层平面图 建筑面积583.50㎡;三层平面图 建筑面积584.32㎡;四层平面图 建筑面积556.64㎡;五层平面图 建筑面积545.21㎡;六层平面图 建筑面积524.75㎡;六层平面图 建筑面积478.81㎡;屋顶平面图;样 板 房 设 计;龙湖产品设计，设地下停车库，地上采取人车分流；独门多院，体现人和自然相融的生活——前庭、后院和内庭院，立体下沉式院落及屋顶花园，实现私家园林最大，室内布局科学合理；;PART 5 企 划 推 广;项目一期推广主题：;目 标 客 户 〉他们是谁？;目 标 客 户 〉他们是谁？;目 标 客 户 〉客群共性;本案的目标客户正是追求高品质象征意义的精英阶层 高端消费观的绝对支持和践行者;推 广 策 略;阶 段 推 广 ;企 划 推 广 ;企 划 推 广 ;企 划 推 广》户 外 ;企 划 推 广》户 外 ;PART 6 销 售 执 行;推 案 策 略 ;项目快速消化（南入户与北入户价差4%-7%，形成价差优势） 参考工程进度结点及预售许可证的取得进度（按工程实际进度情况考虑） 产品推出量结构平衡（产品类型丰富）;一期定于2010年10月10日开盘； 客户积累超过1000组，首期开盘诚意预约到目前已超过3亿。 ;一 期 价 格 段 ;样板房开放;1、鼓励一次性付款客户，项目采用了一次性付款享受总价减30万再97折！ 2、商业贷款贷在总价基础上减30万，无别的优惠； 3、为了促进开盘前意向金的收取，付过认购意向金的客户开盘当天购买房源， 交100万诚意金低125万，;热 销 小 结 ;产品树立： 欧式别墅，300㎡以上选择，产品链丰富；; 龙湖