2018海南三亚绿城凤凰水城E地块产品定位报告101p教学案例.ppt

山屿湖 社会经济发展概况 重点政策法规研究 房地产市场现状分析 重点竞争项目分析 项目南经凤凰路至大东海，西南经迎宾路至三亚湾，东北走迎宾路经田独到亚龙湾、海口，西经凤凰路至机场、火车站。山屿湖整个地块三面环山、四面环河，是唯一的一个河景私属中央岛屿，仅有一条路可到达岛上。小区设有音乐喷泉广场，篮球场、网球场和一个近千平米的曲线形湖中泳。 项目名称 山屿湖 开发商 三亚兰海水城建设投资有限公司 项目位置 三亚市河东区凤凰路与迎宾路交汇处东北侧500米 物业类型 别墅、公寓 占地面积 11533㎡ 综合容积率 0.8 建筑面积 100000㎡ 绿化率 70% 总户数 客源 四川、北京、东北 折扣政策 9.8折 在售价格 均价34000元/㎡ 项目概况 项目有34栋建筑，南侧3栋为别墅，北侧3栋为小高层，中间27栋5-7层的电梯洋房，1栋环绕中心1.3万平米的湖面的会所。 山屿湖 社会经济发展概况 重点政策法规研究 房地产市场现状分析 重点竞争项目分析 项目整体规划 均价单价 （元/㎡） 装修标准 （元/㎡） 户型 建筑面积（㎡） 套数 户型配比 销售周期 销售 套数 销售率 34000 4000 一房 55—78 382 35% 18个月 382 100% 二房 85—102 622 56% 617 99% 三房 130—150 91 8% 76 85% 四房及以上 155 6