2018年广东中山佳兆业中心前期商场定位汇报教学案例.pptVIP

中山首家3C产品体验店，成为中山的IT时尚发布地，满足精英阶层紧贴科技尖端的需求 都市精英生活模式——L2 科技潮流体验区 都市精英生活模式——L3 精英精致家居生活馆 3F设置中山首家精品家居主题馆，如港惠家居、生活本色，提供精致家居生活用品、摆设等，体现都市品味生活方式 佳兆业中山项目前期商场定位汇报（初稿）2011-06-20 佳兆业中山项目前期商场定位汇报2011-06-20 行政区 火炬区 东区 西区 南区 石岐 2000-2010年均增速 7.76% 3.17% 4.50% 2.70% 0.45% 中山市主城区及火炬区常住人口数量增速（2000-2010年） 资料来源：仲量联行，中山市统计局 资料来源: 中山市城乡规划局 起湾道 中山路 核心片区 益华片区 中山市政府 博览片区 博览中心 注： 本项目 东区为重点发展区域，写字楼经济蓬勃，消费人口数量和层次逐步提升 金融、信息、商贸服务业 宏观经济分析总结 中短期内整体经济呈平稳发展态势， 人口数量及零售需求中短期内增幅不明显， 预计零售物业发展将面临3~5年的培育期 本项目处于城市中心发展区域，应充分展现CBD规划的高端性与标志性 中高收入的办公及居住人口集中， 针对白领、中高收入阶层消费具有市场需求支持 商业市场分析 中山市商业发展现状 1995年 孙文步行街改造 1995~2000年 益华百货、 中山百货开业 80年代 2003年 吉之岛进驻 中山市零售商业发展历程 个体 户店 商业街 连锁专卖店 大型综合 购物中心 连锁超市 专业店 百货商店 2004年 大信新都汇开业 分布零散，各商圈物业聚集度低；业态构成单一，均以百货、超市为主导； 百货、超市型业态发展相对成熟，大型综合购物中心发展尚处于起步阶段，仍存在市场空间 整体定位中档次，中高档零售商业存在缺失 中山市大型零售物业历史供应 商圈 形成时间 物业类型 现有代表性项目 档次 消费人群 步行街 1998年 临街商铺百货 孙文步行街 逢源路步行街 中山百货 中恳百货 中低 本地中低收入居民，游客 益华 1995年 百货 益华世纪广场 中高 本地中高收入居民 吉之岛 2003年 超市 吉之岛 中 本地中高收入家庭 假日广场 2005年 中型商场 假日广场 中 本地年轻消费群，周边居民 大信 2005年 大型综合购物中心 大信新都汇 中 中山全市，中低至中收入居民 中山市未来商业格局 现有商业格局 利和广场 峰华28 粤海嘉路华 兴中广场 置地广场 宏宇大厦 远洋城 利高广场 大信二期 金鹰广场 星汇湾 君华新城 华发广场 未来5年可识别供应 注：■益华商圈 ■大信商圈 ■东区商务区 ■步行街商圈 ■假日广场商圈 ■吉之岛商圈 2015年商业格局 截至2015年，预计新增供应量将达90万平方米，2倍于现有规模，进入大型综合购物中心快速发展阶段； 商圈分散的现象愈加明显，项目商圈及区位优势进一步模糊化， 偏离传统商圈的新项目亦具备较强的竞争力，成为区域龙头项目。 广百 整体定位中档大众化消费 零售需求偏小，应适量控制本项目零售比例 中高档国际品牌近期考察活动较积极，引领市场步入中高档次零售消费 市场缺少针对连锁特色餐厅，以此为卖点的零售项目 现有娱乐业态普遍以电影、KTV为主，特殊业态，如酒吧、会所等中高档业态具有较佳市场需求，本项目周边存在市场空白 业态 档次 商家 百货 中高档 益华百货、百盛（2012年）、广百百货（2012年） 中档 优越百货 中低档 中山百货、中恳百货、摩根新元素百货 超市 中低档（本地品牌） 大润发、华润万家、乐家超市、好又多 中档（香港/国际） 百佳、沃尔玛、吉之岛 中高档（精品超市） Blt （2012年） 电器 中档 苏宁、国美 家居 中档 简爱家居、和合美居 商业业态发展状况 主力商家品牌 已开业 中低档 服饰 佐丹奴、班尼路、以纯、依美奴、莱古洛、真维斯、e-base 中档 钟表 Casio、Swatch、周生生、六福、钻石世家 服饰 Samsonite、Le Saunda、Joy Peace、Belle、Only、Vero Moda、Ochirly、G2000、E-Land、Nike、addidas、Puma、le coq、九牧王、七匹狼、 中高档 钟表 Rolex、Tudor、Tisso 、Vasto、S.T Dupont 洽谈中 中档 服饰 Zara、HM、Uniqlo 中高档 服饰 Cerruti 1881 零售商家品牌 已开业 快餐 面牵一线、大阪回转寿司、真功夫、大禾寿司、麦当劳、KFC、必胜客、味千拉面、