2018平顶山宏观市场研究报告教学案例.pptVIP

河 南 省 平 顶 山 市宏 观 市 场 分 析报 告;城市概况——平顶山矿产资源丰富，工业实力雄厚，在河南有着举足轻重的经济地位。;城市概况——平顶山是国家中部重要的能源原材料工业基地，随着建设新型能源工业基地步伐的不断加快，平顶山市人居环境将大大改善。;城市概况;启示—— 中原城市群的发展必将使平顶山、漯河、许昌 三地市经济联动促进三地市经济合作性进一步加强，逐步向核心区域靠拢，城乡一体化的进程加快，将会带动城市人员流动性的增加，以此来看，将会给房地产行业带来前所未有的契机。;中原城市群;;以上数据来源：平顶山市住房规划2008-2012 ;经济角度——平顶山GDP位于河南省第5位。随着中原城市群的深化实施，平顶山市经济进入多元化发展的轨道，城市经济增长速度可能会进一步加快，从理论上讲房地产市场的发展也将会快速进入高速发展期！;经济角度——从历年三次产业占比图中我们发现，第二产业是整个平顶山市的支柱产业，而第二产业的发达，将导致今后本市会出现经济发展稳定、城市化进程加快等经济现象。;经济角度——目前平顶山市固定资产投资的幅度相对较小，但是随着政府对新区建设力度的加大、老城区城市改造的脚步加快，平顶山市今后的基础设施建设可能会有飞速的发展。;◆随着平顶山市整体经济水平的快速发展，平顶山市人均GDP和人均可支配收入均呈现出快速增长的趋势。同比增长率均在10个百分点以上。伴随着平顶山市居民经济条件的逐步改善，平顶山市居民对于物质和精神方面的需求也将会逐步提高。  ◆平顶山市2010年人均GDP达到26000元，约合4074.2美元。根据世界银行标准来判断，平顶山市经济发展正从快速发展期迈向平稳发展期，在此阶段人民以改善需求为主。;消费角度——居民收入的稳步增长，消费支出也随之快速提升。支出收入比在河南处于领先水平，在一定程度上促进了平顶山市商业的繁荣。;消费角度——平顶山市收入构成虽然较为单一，但是财产性收入增长速度明显高于其他性质收入，从数据上表明当地居民在房地产行业的消费意愿较为强烈。;◆截止2009年末，平顶山市人口规模达到503.7万人。其???城镇人口210.5万人，城镇化率达到41.8%。低于全国平均水平3个百分点。 ◆2003-2008年均提高1.7个百分点，低于全省0.1个百分点，高于全国0.7个百分点。城镇化率提升速度缓慢 。 ◆据规划，到2013年，平顶山城镇化率应达到50%，进入全省前6位，2008-2013年均提高2个百分点。按照人均住宅面积26平方米计算，意味着每年将有130万平方米的市场需求。;同致行思考;焦作宏观经济分析 城市概览、GDP、人口、人均收入、固定资产投资、城市规划等 焦作房地产市场分析 商品房销售量、价、房地产发展特点、土地市场、产品市场 ;房地产市场;房地产市场;市场格局——平顶山楼盘分布特征呈现出优化东区功能，改善老区环境，发展西部新区的结构形态！;在售市场——目前在平顶山房顶产市场中，超过10万平方米的项目仅有15个，共638万平方米，按照目前平顶山市年销售量130万平方米的速度推测，市场尚需5年左右的时间才能消化完毕。市场消化速度有待于提高。;平顶山2010土地成交情况解析;平顶山2010土地成交情况解析;同致行思考