2018淮安楚州荷湖星城项目沟通稿（提报版）59p教学案例.pptxVIP

谨呈：淮安千禧房地产开发有限公司 淮安楚州_荷湖星城项目沟通报告2010年政策密集出台政策研判政策走势判断：2011年将是调控政策的深化执行期政策研判南京公布房价调控目标价格公示再次面市上海、重庆房产税试行利率、存准率持续上调银行放款趋严各地限购政策密集出台限购政策波及二三线城市供应情况：淮安（含楚州）市场供大于求，供求比约为1.5:1市场分析2010年土地挂牌面积达17710亩，成交面积达10370亩，折合面积为约692万方开工面积逐年放大，年结转面积逐年增多，导致目前供销比超过1.5：1去化情况：走势平稳，月均3600套，单盘月均20~30套、有金九银十行情市场分析淮安每个项目月平均成交量20~30套（世联项目经理）周边项目一般10来套，新开盘的项目成交50套（华德力·运河城项目经理）茂华每月成交差不多十余套（茂华销售员）楚州区域竞争：供应量大，区域市场竞争激烈竞争项目易郡御景城22万方宙辉国际近20万方本案中央府邸12万方一品国际约20万方区中心秦汉华府14万方皇冠国际28万方金陵华府10余万方总结房地产调控政策深化执行，持续不放松；淮安房地产市场供应量巨大，而去化平稳；楚州区域房地产市场供应量逐步放大，竞争日趋激烈加快推售节奏，快速争夺客户在保证快速走量的基础上追求高利润报告思路政策研判及市场分析项目现状分析营销定位方向探讨营销及推售节奏排布商业营销思路及世联案例苏北腹地中