2018淡市中郑州市畅销户型专题研究31p教学案例.pptVIP

淡市中郑州市畅销户型专题研究;影响销售的六大因素;;研究综述 宏观市场、研究方法、研究步骤 畅销楼盘畅销户型分析 案例分析、原因分析、户型分析、对比分析 非畅销楼盘畅销户型分析 销售情况、户型结构、启示 研究小结 创新案例、小结;鉴于二七万达与中原万达，均由万达集团开发，开发策略较为类似，在此只分析二七万达广场。万达广场产品每次推出体量大，而且各类产品普遍消化速度快，尤其是两房、精装soho消化率均在95%以上更是热销，万达广场总能在逆市保持劲销势头。;万达广场完善的外部及内部生活配套：如教育、医疗、商业、休闲、办公、酒店等； 开发商的品牌影响力：万达的品牌影响、行业口碑、开发资质等； 地段交通优势明显：紧邻航海路、大学路，交通发达； 精装修，高性价比：价格相对于周边项目不高：均价7500元/㎡，一次性优惠5%，按揭优惠1%； 户型结构：户型结构多为基本舒适度、舒适度提升档次，满足置业者的正常生活需求； 开发商的营销措施：高频次的报广宣传、营销活动（如摄影大赛）及产品推介，仅精装soho自9月20日——12月10就有18次报广。;康桥金域上郡，自9月3日起8号楼开盘，推出约192套套房源；6#、7#开始认筹，推出一房、二房、三房共计334套。其户型结构设计同样多为舒适度提升档次，甚至优于万达户型，但至今其整体销售率不及40%，大量三房、两房及一房剩余。这说明，户型并不能决定消费者的