2018东西湖黄狮海项目策划方案 74p讲义教材.pptVIP

沿海赛洛城 项目占地91万平方米，总建筑面积约145万平米，容积率1.6，绿化率39%，建有多层(6层)、小高层(11层)、高层(18层)、别墅，主推2室2厅、3室2厅、4室2厅及复式、别墅。规划北美中央公园、泰式皇家园林、地中海风情园林、北欧浪漫水花园、中式情景园林等世界风情五大主题公园，独有大型商务中心、休旅区、商业街、别墅区、高尚住宅区。 沿海赛洛城六期翡丽公馆主推89-123㎡户型， 销售良好，尤其是小户型。 销售均价：6000元/㎡ 高端物业引入内河水系，充分利用水资源，打造亲水别墅 沿江面亲水码头，设置绿化景观带，增加物业品质 　 1、 大品牌，北京沿海赛洛城、沈阳沿海赛洛城联动开发，风格传承，品牌效应突出。 2、大社区，能容纳并满足4万多人的城居生活。 　　3、超长海岸景观。 　　4、社区配套完整，背依北大附中。 沿海景观线 项 目 优 势 熙龙湾 丰尚时代广场熙龙湾位于以生态旅游区为核心定位的东西湖片区，坐落于东西湖区以产业为集群的吴家山片区，位于片区的景观及居住核心区。金山大道与二雅路交汇处，吴家山片区的市政、生活配套也趋于成熟、完善。该项目占地面积达32453.16平方米，建筑面积110436.05 平方米，绿化率达到25% ，容积率2.95。多路公交可到达此地，交通便利。周围生活设施配套齐全，商业、金融、幼儿园、中小学、医疗药店一应俱全。 目前在售1、2号楼，共计约200多套房源，已销售80%。 本期推出3种户型，89㎡二房，92㎡二房，119㎡三房。 其中小二房户型销售最好。 剩余高层房源，价格约6600元/㎡ 89㎡ 92㎡ 119㎡ 项目优势 1、地段较好，金山大道与二雅路交汇处，紧邻中心区域，正处于规划中未来CBD核心地段。 2、配套完善，各项生活设施齐全，超市、学校、医院距离较近。 3、丰尚品牌效应，丰尚开发足迹遍布广州、深圳、成都等全国各大城市。 周边项目给我们的启发 1、水景依然是亮点。 2、小户型走俏。 由于价格上升带来的经济挤压原因，片区小户型成市场新宠，熙龙湾小户型全部卖完，市场反应热烈。 竞争市场小结及启示： 片区特征：片区规划形式利好，将会带来更多的发展机遇，而且目前对近郊土地的严格控制盒已经在改善中的交通配套等大环境，会使区域价值得到进一步提升，必将成为武汉市的一块居住热点地带； 供应特征：东西湖区商品房供应不论是建筑面积还是套数已经逐渐移到以高出为主的产品供应上，说明近郊土地供应在减少，大量的土地被用来建设普通居民生活需求的高出产品；别墅供应量相对较小，成交价较高区域内纯别墅产品差距大； 产品特征：区域内产品面积以90-140平米为主，主要以2房、3房、4房及复试产品为主，其中以90平米左右的户型最多，我们应遵循这个市场规律； 去化特征：区域内产品类型丰富，规模均为中等偏大项目，销售价格的上升速度和去化速度较慢，制约的主要原因是交通环境不足和配套的不完善。 饱和 VS 不饱和 饱和，周边众多的标榜着亲水高尚住宅 饱和，铺天盖地的叫卖式推广和频繁的媒体亮相 不饱和，真正适合市场的产品是什么 不饱和，如何承扬现有产品 思 考 明确“区域价值+项目价值”的整体策略 策略二：紧跟市场趋势，打造小户型典范 策略一：树立区域形象， 营造滨江价值 市场环境：竞争激烈，产品已达到一定水平 趋势判断：市场趋于谨慎，衍生小户需求 区域特色：兼具城市属性和郊区景观的生态居住区 案例启示：水景与产品的优势发挥 客户定位：以东西湖中高端客户为主体的多层次客户群 项目如何打造？ 我们的项目—— 基于区域的形象定位…… 区域价值 个盘价值 水景特色现代都市社区 我们的项目—— 基于项目的产品定位…… 黄狮海边的外滩高层别墅建筑群 在吴家山掀起滨江中小户价值导向 以中高端城市生态社区的引领模式为理念 项目理想 超越传统的江景项目开发模式 价值点打造 配套 规划 入口小广场 建筑外立面 主景观轴 商业 会所 设置集中式商业 打造特色商业街 休闲会所 运动会所 产品 附加值 特色活动空间 节能环保 智能化 多层次产品，小户产品+创新产品+主流产品+别墅，体现项目的舒适性及多元化 活动空间 消费及休闲空间 居住空间 提升空间 满足各阶层需求的 惬意生活空间 【思路 决定出路】 我们有什么样的基础，能够做什么样的建筑？ 项目 规划 PART ONE1 ★项目整体规划设计建议 ★项目整体规划建议 ★项目整体规划概览 地形分析 地块分为四块，北侧两块临黄狮海，但由于靠近黄狮海边缘，水质不是很好，水域视野不宽敞。另外两块临三店中路，为双向四车道