2018年北京北方中惠国际中心整合推广思考与探讨报告（133p）资料教程.ppt

石景山 本案处于总体规划一轴一带交汇处， 功能定位城市综合服务娱乐文化中心。 石景山区位于一轴(东西轴)—带(西部发展带)交汇处，城市发展定位为“一区三中心”， 即：首都城市功能拓展区和城市职能中心、综合服务中心、文化娱乐中心。 随着首钢的搬迁，CRD规划的出现， 这一战略成为石景山发展的新契机。 这时必须抛出第一张王牌，所谓新契机也就是说石景山区域的招商引资责任部门目前是一个万事好商量的状态。 CRD 进行时 集文化创意、休闲娱乐、商务金融、高新技术、旅游会展等功能为一体的首都文化娱乐休闲区(CultureRecreationDistrict，简称CRD)的发展定位。 2 C R D 之于石景山，长安街，银河商务区，本案 银河商务区处于西长安街-CRD核心 城市发展转型晋阶 综合服务产业聚集 新兴产业生态聚集地。 CRD核心的银河商务区 位于石景山鲁谷地区，东至鲁谷大街，南至鲁谷西小区，西至鲁谷北路，北至石景山路，紧邻石景山路南侧，与莲石路直线距离约700米。总占地面积为18.8公顷。目前已建设有万达广场、中铁大厦、铂尔曼酒店、万千百货、家乐福超市、万达影城等多种商业项目。银河商务区是我区重点打造的商务功能区之一，将以发展商务金融产业和总部经济为重点，建设成为区域政治、经济、文化核心区。 银河商务区重点： 商务金融产业和总部经济。 目前已建设有万达广场、中铁大厦、铂尔曼酒店、万千百货、 家乐福超市、万达影城等多种商业项目…… 还缺什么？ 或者说政府导向物业模式是什么？ 符合商务金融+总部经济的 国际纯商务写字楼 选择休闲文化中心商务圈办公，着眼企业的长远发展优先权，是硬实力基础上的软实力，放眼更高境界。为国际总部提供解决方案。 本案将填补银河商务区 纯商务写字楼的市场空白 因此，本案将形成的市场形象—— 银河商务区最高端、最具代表性的核心纯商务综合体 （5A级写字楼+商务配套） 这时必须抛出第二张王牌，即高端物业形态带来的企业形象力毋庸置疑，在政府导向下开发商也将以此作为施工标准。 项目价值体系 3 CRD核心，纯商务，总部基地 长安街，地铁上盖，交通便捷 金属幕墙系统，企业形象识别 自然生态园林及开阔城市景观 大堂户内户外的景观动线流畅 城市成熟商业生活配套 尽享京西人文风貌 5A智能化系统 顶层5.4米，总裁俱乐部 北方中惠国际中心 CRD核心 总部办公基地 北方中惠国际中心 世界品牌 未来建筑 以上是虚拟场景的展示过程，但在离开客户办公室前，我们还必须给客户建立一个完善的本案价值关系，作为他的决策路径。 商业 城市 文化 价值 北京两轴-两带多中心规划，本案处于两轴两带交汇处 CRD核心 银河商务区核心 西长安街上 纯商务写字楼 传统西贵京西文化 CRD创意创智现代交融文化 新形象·新价值·影响力 石景山标杆 广告包装、整合传播两个关键 VI视觉+项目招商手册 VI方案一 产品力洞察 可以出售的五星级酒店套房 不是酒店式公寓/不是产权式酒店/就是酒店的一部分 世界瞩目的地段/便捷交通/地标性/安全性/财富象征/多元空间/多样功能…… 卖点很多，但能引发绝对购买欲望的，只的一个！ 消费者洞察 一个关于巴黎四季酒店的故事… 五星级酒店从来都是只租不卖 再有钱的富豪可以买城堡、可以买山庄 但从来都买不下五星级酒店的一间套房 肩负着销售任务13亿的广告 稀缺性/高端性如何转化为广告创意 强调五星级酒店私人套房的亮相 突破常规思路、常规发布渠道 以最快速、最直接、最有打动力的广告为目标 美国前总统布什、英国首相布莱尔出访中国，首选下榻中国大饭店。? 如果中国大饭店的套房出售，将价值几何？ 可惜，中国大饭店只租不售。 拥有私人五星级酒店私人套房的机会可能仅此一次 金泉国际中心——世界瞩目 您的坐标 法国前总统德斯坦把巴黎四季酒店作为私人的会客厅，接待各界名流。? 如果当年四季酒店的套房出售，德斯坦会第一时间珍藏 可惜，四季酒店只租不售 拥有私人五星级酒店私人套房的机会可能仅此一次 金泉国际中心——世界瞩目 您的坐标 在丽兹酒店一住34年的夏奈尔说：“丽兹是我家” 如果当年丽兹酒店的套房出售，夏奈尔会第一时间珍藏 可惜，丽兹酒店只租不售 拥有私人五星级酒店私人套房的机会可能仅此一次 金泉国际中心——世界瞩目 您的坐标 产业领头地位的重新确立 大红门轻纺服装集散地 政府重点建设项目 总建100万m2 总投资50亿 广东珠江投资集团 服装/缝制设备/缝制配件/轻纺品/展示中心/配套服务中心 中国制造 世界平台 产业链聚集效应＋品牌创建聚集效应＝ 中国制造 世界品牌 中国服装/纺织业进入“后配额时代”，企业面临新挑战与新机遇 掌握品牌竞争核心，是中国服装/