2018年青岛恒星尚库购物中心定位规划与运营细则（62页）教学案例.pptVIP

恒星尚库购物中心;;现有建筑体量;现有商业气氛;区位SWOT分析;向理论致敬 从实践学习;“在市区或郊区的某块既定的片区范围内，构成了足以聚合人流进入该片区范围内进行消费活动的各种不同类型的零售商店之条件, 而形成意义上的「商圈」”。 ;具备吸引开车游客及目的性购物者的条件。 ; ;购物中心的类型; ;顾客为什么要到你的购物中心消费？ 去别家不好吗？ 你的购物中心跟别家有什么差别？ ;评估延长顾客停留时间的条件 ;年均营业额都超过10亿美元以上;HITA二小时理论之比较论证; 顾客重复入店; 购物中心在开发过程中，能确实做好市场可行性研究分析工作，发展出精准的「定位」，引进符合顾客需求的业态和商户。 购物中心的立地商圈属性跟客流量的消长，两者具有直接的关联性，但不具绝对性影响。换言之，位于郊区之社区型商圈的跨区域型购物中心，能否聚合大量的跨区域客源入店，决定因素并不完全在于立地商圈之属性，而在于购物中心的聚客主体与业态组合是否迎合了跨区客源的需求。 购物中心正确的聚客主体及业态组合取决于精准无误的定位决策过程。 市场可行性研究调查精准的研判分析，是定位决策过程的核心关键，决定着购物中心未来运营的成败与兴衰。 ;九水路-金水路之李村河西岸商圈整体业态;社区配套型商业;社区商业体规划借鉴;小型商圈类商业体;商务类商圈型;业态主分类;餐饮业;时尚生活中心;流行购物中心;休闲娱乐;大型卖场;KM楼定位;社区消费与快时尚;KM楼业态定位;商业建筑内部三大组成部分 1、引领部分 2、营业部分 3、辅助部分 商业建筑内部空间元素： 1、点：中庭 （或大厅） 2、线：室内步行街（或通道） 3、面：柜台（或专卖店） 商场内部流线： 1、顾客 2、内部人员 3、商品 ;垂直交通 楼梯 交通、疏散、消防 电梯 客梯、货梯 自动扶梯 营业场所的空间组织 营业空间的分隔与联系 营业空间中顾客流线引导 营业空间的延伸与扩大 层高 首层：5.4~6米 其它楼层：4.5~5.4米;KM楼建筑功能;KM楼建筑功能;商场的布局与动线;*;卖场动线问题;KM楼区域布局;在整个卖场中使用高低错落的货架或相对封闭的区域，形成既连贯一体又相对独立的陈列区域。;商品的分类确定;磁点的合理利用 ;卖场布局中的照明问题 卖场照明是卖场布局中的非常重要的因素，应当达到700－1000Lx 重点前场和后场，沿走道和货架平行布置 不同的区域可用不同的灯光来区分 ;商品配置表及货架管理单表;卖场设计要点;日本零售专家对一个具有5．2万名顾客的声圈进行了随机调查，并发放了2000份调查问卷，在回收的1600份有效问卷中，顾客对零售店铺有关项目的关心程度为： 商品容易拿到，15％； 开放式容易进入，25％； 商品丰富，15％；??? ’ 购物环境清洁明亮，14％；?? 商品标价清楚，13％； 服务人员的态度，8％； 商品价格便宜，5％。??? 其中“开放式容易进入”占25％； “购物环境清洁明亮”占14％， 而这两项正是零售店铺卖场设计的具体内容。 ;卖场设计要点;通道设计的技巧;店内结构组成名称;照明的设计 超市卖场部分的照明度一般要求达到500勒克斯 ????? Ａ.普通走廊、通道和仓库，照度为100～200Lux； ????? Ｂ.一般超市卖场出口、入口或主要通道的场所，更需要特别明亮；在营业场所最里面的地方，其明亮度最少也要达到1000勒克斯(LX)以上 ????? Ｃ.店面和卖场内重点陈列品、POP广告、商品广告、展示品、重 点展示区、商品陈列橱柜等，照度为2000Lux。其中对重点商品的局部照明，照度最好为普遍照明度的三倍。尤其是相对空间比较大，客流量最大、利用率最高的主通道起码要达到1000Lux； ????? Ｄ.橱窗的最重点部分，即白天面向街面的橱窗，照度也应为5000Lux;卖场的通风设施配置 ;组织架构;组织架构;商家列表;产品定位;商家列表;主力单品;整体发展战略;发展模式;颠覆.缔造.未来