2018曲靖恒大名都项目商业物业营销报告资料教程.pptxVIP

商业物业营销报告曲靖恒大名都项目23，04, 2013【商业现状】麒麟巷靠近麒麟南路段商业麒麟巷靠近南宁北路段商业西苑自发形成的餐饮一条街翠峰商业街以餐饮、休闲为主曲靖恒大名都商业部分研究【部分街道业态】临江花园酒吧一条街业态业态家数所占比例餐饮816%精品百货612%小吃48%酒吧1733%休闲816%副食36%典当24%空置36%曲靖恒大名都商业部分研究【部分街道业态】麒麟巷业态配比情况业态家数所占比例餐饮109%副食百货98%精品百货87%服饰3431%小吃87%娱乐休闲1514%美容美发109%其它1514%麒麟巷本身根据由于道路等的关系，分成上中下比较明显的三段，上段靠近麒麟南路，是人流最集中的部分，主要以服饰、百货为主，其次是餐饮类，中断靠近学校，主要以儿童服饰为主，下段则靠近南宁北路，主要以酒吧、服饰为主。曲靖恒大名都商业部分研究【品牌进驻分析】地段价格区间代表性品牌麒麟南路本地品牌：50--200元/件；国内品牌：300--600元/件。本地品牌：靓妆、华麟牛仔、创兴等；国内品牌：意尔康、蜘蛛王、红蜻蜓、富贵鸟、柒牌男装等。麒麟西路本地品牌：50--200元/件；国内品牌：300--600元/件。本地品牌：铭媛、罗曼、惠依、霓裳等；国内品牌：意尔康、红蜘蛛、特步、361度、安踏玄坛路100--300元/件。度嘉班尼、鄂尔多斯、恒源祥等，其余以中低档服饰为主。交通路临近麒麟花园段：200--500元/件；其余路段：30--150元/件。临近麒麟花园段品牌度较好：海澜之家、Kappa;其余路段品牌度较差。临街商业多以中低端商业为主，且人流较为集中，当地人仍比较热衷于以街为市的商业形态！曲靖恒大名都商业部分研究【品牌进驻分析】商场名称代表性品牌商场类型摩尔购物中心艾维名店、HARSON、COMELY、皮尔罗兰、ELLE、鳄鱼恤、钻之韵、周大金、VERO MODA、蓝颜精灵、红黄蓝亲子园纯盒子商业1——5F中天购物中心本地品牌：依莉欧、欧迪芬、秋露、贞佳等；国内品牌：黛安芬、路易斯、ELLE、鄂尔多斯、花花公子、香圣客、MIDO等盒子底商1——4F金城百货周大福、宝力豪健身、金城会馆。盒子底商1——5F新世界百货百丽、雅戈尔、兰蔻、梦妆、KFC、国美电器、快易典、读书郎、新华书店等。纯合子商业1——4F美佳华商业广场一楼： Only、Jack Jones、 Honey、 WSM、Puma等 ；二楼：Baleno、etam、teenmix等。四楼：仟和骨头王、小肥羊等纯盒子商业1——4F盒子商业的定位及品牌覆盖了中端及中高端消费客群，3F以上人流明显减少，且运营难度增加。曲靖恒大名都商业部分研究【运营状况分析】商场名称楼盘图片运营状况摩尔购物中心统一运营，目前人流较少中天购物中心统一运营，2011年营业7200万元，亏损1000万元，2012年营业额6900万元，亏损约400万元金城百货对商户的运营管理较差，没有统一对外宣传新世界百货统一运营，经营状况较好美佳华商业广场经营状况一般，超市及部门临街铺面较好；目前市场上的整体盒子商业，运营状况均不是很好，受消费习惯、位置等的影响较大，摩尔购物中心、中天购物中心对自我会员的维护及各购物中心扭转亏损的局面等会对未来曲靖的商业运营提出更高要求。曲靖恒大名都商业部分研究【运营状况分析】目前盒子商业的运营受消费习惯的影响较大，运营较好的仅有部分商场，如新百大百货，或部分盒子中的部分业态，如美佳华商业广场的超市，后续在商业产品中要注意业态的搭配！曲靖恒大名都商业部分研究【餐饮业态情况】高端餐饮，如：云南人家、银杏苑等大多独立存在，对物业形态要求较高；中低端餐饮，分布相对集中，如西苑餐饮一条街、南苑底商、阳光花园底商等。多为社区底商，档次参差不齐，特色化不足。曲靖恒大名都商业部分研究【商业特征分析】曲靖恒大名都商业部分研究消费者研究【消费者研究】客户一：女年龄段：25——30岁职业：烟草公司职员收入：6000——8000元消费习惯：一般情况下就在市中心，阿诗玛附近逛逛，目的性不强，想要买衣服、化妆品等会去昆明购买；认为曲靖目前的衣服不好看，款式老；一般情况下一个月去昆明1——2次，身边朋友去的勤的一个周一次；娱乐主要在麒麟巷附近。客户二：男年龄段：40岁左右职业：中天商业管理员收入：3000多消费习惯：娱乐主要在麒麟巷、文化宫附近；认为目前曲靖的主要高端消费群大部分外流到昆明、香港等地；客户都截流在麒麟花园到珠江源广场间。曲靖本地对于儿童的教育还是投入较多的。目前也只有中天上面和曲靖新百大人流较为集中。曲靖恒大名都商业部分研究【消费者研究】客户二：男年龄段：35岁左右职业：建材经营商收入：5000多消费习惯：娱乐主要在麒麟巷、文化宫附近；临江花园酒吧一条街也会去，认为玩的地方不多，吃饭、