2018湘潭城市星座营销报告终稿162p资料教程.ppt

正盛·城市星座2010营销策划报告;关于区位河东中心商圈边缘︱紧邻工业开发区︱未来岳塘新城政务、商业核心范围内︱距河东商圈5分钟车程︱距市府8分钟车程;关于交通紧临河东河西纵向交通动脉建设路︱项目三面环路，通达性好︱多趟公交车线路，交通便利;关于周边配套基础性市政生活配套较完善︱商业以服务性住宅底商为主，档次较低︱业态单一、以杂货店餐饮为主;关于项目四至周边为老居民区︱环境杂乱、观感较差︱南向有城市绿地公园但品质、参与性均一般，对项目无强势提升价值;关于指标中高容积率︱小规模商住综合社区︱红线范围内绿化率较低;项目认知：户型产品分析80-140㎡市场主流产品︱户型舒适实用︱产品附加值高（空中花园可改房）;城区边缘·发展主轴·小规模商住社区;项目开发目标预设：（基于与开发商的沟通）;利用SCQ模型来确定核心问题;PART Ⅱ 市场观察;湘潭正处于城市价值快速提升中：长株潭城市群规划实施，整合区域资源，加强了区域竞争力，湘潭城市地位进一步得到提升，城市化进程加快;随着长株潭融城规划的逐步实施，湘潭房地产市场发展迅速，向北向东对接长沙、株洲，城市外扩趋势明显，开始多组团、多中心发展;城市总体规划，湘潭将着力打造河东岳塘新城，项目所在区域为河东核心区边缘，以市府为原点的核心区域未来将发展成为政务中心，经济中心; 湘潭2020年主城区人口将超过200万，GDP总量为300