2018年8月石家庄华鑫商业项目定位与营销策略提报资料教程.pptVIP

3F：育婴产品、女人风尚街区 消费人群：家庭、1—3岁育婴产业、带孩子逛街的父母 4F：儿童玩具自选超市 消费人群：家庭、3—12岁少儿及父母 5F：益智、时尚电玩娱乐城 消费人群：6—16岁少儿、家庭、时尚青年一族 6F：益智俱乐部 消费人群：6—16岁少儿、家庭、时尚青年一族 8—12F 主楼定位： 中央总部级写字楼 定位由来：A、单层面积482平米，适合企业总部；2、合计5层的可销售面积，城市中心稀缺价值；3、总部级，能够全面提升此类产品价值，理由实现销售溢价。 第二部份：项目价格定位 1、销售方式确定 可选择销售方式： A、根据实际使用进行分割，按照单位面积价格进行销售 问题：铺位总价较高，对购买者的资金要求较大，销售会较为缓慢。 优势：后期经营管理可以直接委托物业管理公司。 B、销售分割式产权 问题：后期必须统一经营管理 优势：购买者资金要求较低，具备广阔的客户群，销售进度相对第一种方式较快。 华鑫商业项目定位与营销策略提报 2011年8月 本项目地理位置示意图 项目名称 北国先天下广场 地理位置 中山东路与育才街交叉口 开发商 河北开元房地产 商业物业管理公司 北人集团 项目规划 总体规划 商业、住宅、办公 营业面积 20多万平方米 建筑特色 河北首家采用全钢结构的建筑群，其中写字楼5万平方米、公寓17万平方米、商业20万平方米，商业为整体性建筑和少部分底层商铺 配套设施 5A级写字楼（BAS\FAS\CPS\CAS\OA\CA）形成楼宇集成智能系统 车位数量 地上地下200个停车位 周边配套 国际大厦、世贸皇冠、文化广场、博物馆等 主力店、次主力店 先天下购物中心、北国超市、肯德基、金棕榈影城等等 总体功能 购物（百货、超市、家电）、商务、会展、休闲、娱乐、康体、旅游等 北国先天下业态配比 项目名称 北国商城 地理位置 中山东路与建设大街交叉口 商业物业管理公司 北人集团 项目规划 总体规划 时尚、潮流购物百货 营业面积 6万多平方米 配套设施 周边与燕春、燕华、华庭时尚、西美等高档酒店、写字楼为邻 车位数量 钢结构立体停车场含478个车位、 主力店、次主力店 北国超市、肯德基、和味拉面、屈臣氏等等 总体功能 购物（百货、超市、家电）、会展、休闲、娱乐、康体、旅游等 北国商城业态配比 项目名称 北国东尚MALL 地理位置 中山东路，紧邻博物馆 商业物业管理公司 北人集团 项目规划 总体规划 商业、住宅、办公 营业面积 6.5万平方米 配套设施 5A级写字楼（BAS\FAS\CPS\CAS\OA\CA）形成楼宇集成智能系统 车位数量 地上地下210个停车位 周边配套 国际大厦、世贸皇冠、文化广场、博物馆等 主力店、次主力店 屈臣氏、必胜客、和味拉面、COSTA咖啡、想唱就唱、中国黄金、爱慕集合店等等 总体功能 购物（百货、超市、家电）、商务、会展、休闲、娱乐、康体、旅游等 北国东尚Mall业态配比 项目名称 大洋百货 地理位置 中山东路与休门街街交叉口 开发商 河北滨江房地产 商业物业管理公司 大洋百货 项目规划 总体规划 商业、住宅、办公 总建面积 10万平方米其中商业2.2万平方米 配套设施 5A级写字楼（BAS\FAS\CPS\CAS\OA\CA）形成楼宇集成智能系统 车位数量 地上地下180个停车位 主力店、次主力店 大洋百货公司、麦当劳餐厅、吉野家餐厅、COSTA咖啡等等 总体功能 购物、休闲、娱乐、康体等 大洋百货业态配比 项目名称 勒泰中心 地理位置 中山东路与育才街交叉口 开发商 河北勒泰房地产 商业物业管理公司 勒泰商业管理公司 项目规划 总体规划 商业、住宅、办公 总建面积 62万平方米，商业部分22万平方米 配套设施 5A级写字楼（BAS\FAS\CPS\CAS\OA\CA）形成楼宇集成智能系统 车位数量 地上地下800多个停车位 主力店、次主力店 意向主力引进万豪国际酒店、香港新世界百货、UME影院等 总体功能 购物（百货、超市、家电）、商务、会展、休闲、娱乐、康体、旅游等一站式服务功能 勒泰中心业态配比 项目名称 新源NASA 地理位置 中山东路与大经街交叉口 开发商 河北新源发房地产开发有限公司 商业物业管理公司 新源集团 项目规划 总体规划 商业、办公 总建面积 18万平方米、商业面积6.6万平方米 配套设施 5A级写字楼（BAS\FAS\CPS\CAS\OA\CA）形成楼宇集成智能系统 车位数量 地上地下500个停车位 主力店、次主力店 意向主力洲际酒店、星美国际影院等 总体功能 购物中心、商务、等 新源NASA业态配比 项目 项目整体定位 总体量 儿童、少儿产业部分 儿童、少儿所占比例 北国商城 囊括百货、家电、超市、珠宝四大零售业态的综合购物中心 营业面积93388平方米 北国