2018年一季度重庆市房地产市场分析及春交会报告教学案例.pptVIP

2011.4.29;一、政策出台背景分析;宏观经济环境（GDP）——增长呈V字型复苏;宏观经济环境（CPI）;;二、2011年政策回顾;房产税- 独栋商品房、高档住宅：建筑面积交易单价为上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的3倍以下，征税率0.5%；均价的3-4倍（含3倍），征税率1%；均价的4倍（含4倍），征税率1.2%； 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人：新购第二套以上普通住房，征税率0.5%。;重庆执行条款;重庆限购令出台预判;1月28日，黄奇帆公布房产税细则 明确五大要点;重庆房产税影响：;重庆房产税影响：;银行贷款影响：;各大房企应对措施：免房产税;各大房企应对措施：免房产税;政策趋势分析：; 2011年1季度土地交易分析 2011年1季度宏观市场成交分析 2011年1季度成交排名 2011年1-3月成交结构分析;2011年1季度土地交易分析;土地供应热点————两江新区地块仍然紧俏;土地成交——??—政策预期趋严，开发商拿地谨慎;2011年1季度宏观市场成交分析;2011年1季度宏观市场成交分析; 1月价格持续上涨，2月经济适用房成交量加大，价格出现结构性下降，3月经济适用房成交下降，价格反弹上扬；2、3月份普通高层价格均呈微涨趋势，别墅、洋房价格小幅下降。;2011年1季度成交排名;2011年1季度成交排名;2011年1-3月成交结构分析;别墅成交结构：;1季度市场表现[别墅]：;高层成交结构：;1季度市场表现[高层];第三部分 2011年重庆春季交易会分析;展会概况;参展企业——数量减少，开发企业持平;参展企业——银行集体缺席;优惠措施——无特殊优惠;房交会成交整体效果——成交锐减;可交易商品房面积——近4年最低，供需比失衡;典型项目优惠情况——优惠力度加大;商品房成交总量——总量锐减;各类产品成交——高层占比减少;近3届房交会产品成交变化;近3届房交会产品成交变化;区域成交价格——渝北成交面积和金额首位，渝中单价最高;品牌开发商表现:万科——延续传统，展示空间细节设计理念;品牌开发商表现：保利——企业宣传，树立品牌形象;品牌开发商表现：招商局——特价房源，吸引客户关注;品牌开发商表现：恒大——最低特惠，将折扣进行到底;品牌开发商表现：龙湖—??理念感染，凸显物管实力;春交会总结