2018年9月上海建工房产·浦江颐城营销策划报告讲义教材.pptVIP

尚院 128-2;内容;;产品类型;晶寓 128-3;内容;分类产品;产品类型;推案 地块; Part.2 项目市场研究;市区方向;浦江华侨城;项目名称;保利茉莉公馆;单位（套）;一品漫城;单位 （套）; Part.3 项目价格定位;根据实际销售，价格逐渐提升，以实现最大价值空间;外部因素 ;根据前面得出的整体比较系数来看，本案综合系数略低于保利茉莉公馆，华侨城，则本案12层公寓市场定价为19000元/㎡。;7F公寓价格：20000元/㎡;根据前面得出的整体比较系数来看，本案综合系数略低于保利茉莉公馆，华侨城，则本案7层花园洋房市场定价为22000元/㎡。;5F退台洋房价格：23000元/㎡;根据前面得出的整体比较系数来看，本案综合系数略低于保利茉莉公馆，华侨城，但本案联体别墅品质较高，综合本案联体别墅市场定价为36000元/㎡。;项目名称;项目名;综上所述，根据周边市场情况推导本案各业态市场静态价格：;;项目;为解决月去化100-120套的超量目标， 参照区域市场静态价格与旺销楼盘跑量价格 开盘均价下浮6-8%; Part.4 2012年推盘方案;;;第一批预证：;;; Part.5 项目推盘策略;浦江颐城推盘时间表;*;*;推案 地块;*; Part.6 营销推广策略;【营销策略】;【前言】;【问题：我们是什么？】;;提到刚需楼盘难免大家心中都会浮现出这样的联想： 户型面积小 社区整体品质不高 地段偏，远离市区 收入能力有限的人的无奈之选 ;地铁8号线;难道说我们也仅仅是个毫不出彩的普通刚需楼盘吗？ 答案是否定的； 我们绝不等同于简单的刚需产品！ 多层房，电梯房，退台房，地铁房，四大下沉式花园，方正对称的皇家气度的绿化景观，经典的法式立面风格。。。。。。 我们不是真正意义上的“公馆” 但我们一定能称得上是 “公馆”级别的 ;88平米 / 地铁 / 电梯退台洋房;【营销策略】 ;【策略达成的目标】 ;【SLOGAN】 ;推广SLOGAN;【推广执行】;层层外拓推广战术策略;*;*;*;*;阶段广告计划时间节点表;现场包装;;;;;;;;;现场包装;;;;;时间;;;;现场包装;;;;照片;照片;照片;照片;【开盘工作清单】;THANK YOU