2018年7月石柱站前大道商住项目市场调研报告66P教学案例.pptVIP

地点 面积 租金总价 平均租金 人民街 30平米 2.2万/年 61元/月/平米 良玉广场 43平米 5.8万元/年 112元/月/平米 线市街 40平米 6万/年 125元/月/平米 煤坪路 20平米 1.5万/年 62.5元/月/平米 石柱商业门面租金水平： 石柱二手住宅销售价格水平 地点 面积 装修情况 销售总价 单价 卫生局对面 142平米 精装 48万 3380元/平米 城南花园 134平米 清水 45万 3358元/平米 中医院 78平米 简装 32万 4445元/平米 国税局 120平米（一楼） 简装 13.5万 1125元/平米 市场平均价格走势及销售情况 5000 4000 3000 2000 1000 2008年 2009年 2010年 2011年 元 年 根据石柱县总体城市规划及城市发展进程的提速，未来石柱县房地产市场价格将呈不断上升的势头。 根据我司对石柱地区在售楼盘的调研，可知目前石柱地产市场处于高速增长期，整个楼市还未进入产品细分时期，石柱楼盘整体品质不高，高端品质楼盘稀缺，其中住宅是石柱消费者地产需求首选，而商业地产则发展相对不够成熟，目前空置较多，且销售较为困难。 由于政府规划引导，以及地理地势决定，石柱城市建设将形成东扩南进的发展态势，在未来6个月内石柱楼盘销售处于需求大于供应的状态，由于市场的作用，我司判断未来一年内石柱楼盘价格将在4500-5000元/平米间，成长空间巨大。 市场平均价格走势及销售情况 石柱房地产市场未来走势预判 随着石柱区域经济的不断发展，地区产业结构的不断完善，将会给地区房地产市场的发展提供更加强有力的支撑。 未来石柱房地产市场将由目前仍较为落后的纯居住加商业底商开发模式为主提升为多功能发展（公建化、商务化、金融化）。 未来石柱房地产市场将由目前主要以刚性需求为主提升为更加倾向于寻求居住品质、居住档次以及功能满足为主。 市场小结： 2010年至2011年上半年，石柱商品房市场销售火爆，销售均价较09年有较大提升，整体市场运行情况良好，需求十分旺盛，目前基本无存量住宅销售。 石柱土地供应尚有一定空间，但商品房市场已经步入向高层发展的阶段。城镇化进展加快，购房者消费能力加大，使价格有上升空间。 目前石柱房地产开发仍然以住宅为主导，商业仅作为社区配套存在，随着市场的日趋成熟，商业地产的比例将会逐步加大。 市场小结：（续） 购房者对房屋的品质要求，尚处萌芽阶段，对高品质楼盘处于概念空白，从而间接使开发商忽略楼盘品质，造成石柱真正的品质楼盘稀缺。 旧城改造成本较高，在已建成中心城区内内，仅有有少量单体楼在建或销售，但均不能形成较完善的宜居社区。 目前，县城地产开发向东、南两翼转移趋势明显，城南以高层产品为主，城东以多层产品为主。 项目地块调查 项目所在区域分析 项目地块 项目地处石柱县城南经济开发片区，属于城南新城开发区内，是石柱未来经济开发区。 区域规划人口1.5万人，目前尚处于开发初期，正处于建设高峰。 区位属性 通过城市主干道与县城连接，区域内也规划有多条次要道路，未来交通通达性好。 距石柱火车站约1.6公里，外部交通到达率也较为便捷。 未来将会有高速公路直接与重庆连接。 交通属性 项目地块 火车站 项目地块 由于项目所在区域为城南新城开发片区，且开发尚处于初期，各类市政配套设施尚不够完善，目前仅有医院、酒店、小学、长途车站以及项目对面的港九城南花园商业配套。 周边配套 县医院 五星级酒店 石柱第四小学 港九城南花园商业配套 石柱长途车站 项目地块 由于为新兴城市开发片区，区域内目前仅有少量原住民居住。 区域内新建项目如畔山华府、港九城南花园、万力·紫薇香榭虽已大多售完，但尚未交房，暂无居民入住。 区域居住人口主要在县城进行消费，本区域内仅有少量日常用品、餐饮以及部分家居、汽车等消费。 区域人口及消费情况 畔山华府 港九城南花园商业配套 目前区域内主要开发居住楼盘为畔山华府、港九城南花园、万力·紫薇香榭。 目前此三个楼盘住宅均已销售完毕，剩余商业部分尚未进行销售。 其它短期内尚无项目推出。 区域竞争楼盘调查 项目地块 万力·紫薇香榭 畔山华府 港九城南花园商业配套 区域小结 项目位于石柱城南新城经济开发片区，是石柱县未来经济发展主要增长极。 区域内交通规划完善，未来交通通达性较好，在道路建设完成之后，区域交通将十分便利。 由于是新兴开发片区，各项配套设施尚不够完备，但随着区域内各个项目的建设逐渐完成，配套设施将不断完善以及提高。 区域小结（续） 特别是火车站的开通以及未来高速公路的连通，将会极大地提升区域经济增长潜力，将使项目所在的城南开发片区乃至于整个石柱县城成为重庆东部主要的商贸流通中心之一，区域经济辐射能力将会得到极大的提高。同时也将使区