2009盐城西环路商住项目定位策划书109P研究报告.ppt

总结项目特点，我们给出项目市场定位： 盐都 7万平米 新城 梦想营造家 项目定位 分 解 说明项目位置：位于盐都新城 说明规模：7万平米 用实在的位置和数字说明项目，也给客户实在感 开发商用建筑营造家园 居者用梦想营造自己的家 一群人用梦想营造新城的未来 它告诉我们，在这里可以营造一个未来的家，未来的梦，城市的未来 城市的发展成就了城市的未来 也成就了建造者的梦想 客群定位 城市梦“享”家 人群具备特质： 接受新事物能力强、有领先意识； 有投资意识； 想在新城中拥有第二住所，追求更高生活环境者； 资金有限，想先在价格谷地置业者。 项目提供：城市发展的巨大空间；投资后的无限升值潜力；可供享受的自然环境；更高品质的生活享受服务；浓厚的学术氛围；优越的生活配套；更加自由的生活创业空间…… 我们称这样的一群人是—— 特征描述： 年龄在20岁左右，刚从学校毕业 经济基础差，但可以从父母那里得到帮助 有梦想、有能力、不希望受拘束、想成就一番事业 不会过多在意新城的不便，享受新城的自由环境 喜爱年轻人聚集在一起的生活 青年 城市梦“享”家 人群描述： 大学生，多人租房或投资买房创业 首次置业的年轻人，结婚自住 客群分类描述 特征描述： 年龄在30岁-45岁之间 有一定经济基础 有购房经验，有投资眼光，对好房有强烈需求 为子女学习需求更好的环境 需要换房或二次购置更舒适、环境更好的住房 为父母购置住房 中年 城市梦“享”家 人群描述： 中端客户为主：周边乡镇人群、老城区拆迁安置户、原区域拆迁户 高端客户：企业中高层领导、政府公务员、事业单位人员、私营业主 客群分类描述 特征描述： 年龄在55岁-65岁之间 有一定经济基础 看重新区良好的环境，社区优质服务，购房安度晚年 原来居住在盐都，对此区域有喜好 为子女购置物业 需要换房或二次购置更舒适的住房 老年 城市梦“享”家 人群描述： 周边乡镇人群、老城区拆迁安置户、原区域内老居民 客群分类描述 [主案名]（首选） 金 域 溪 谷 符合命名学规则，朗朗上口，易读易记； “金”代表金色的阳光，给人向上的力量，光明、希望又寓意梦想和未来，与项目气质相契合； “溪”实指项目一侧溪水，隐寓如流水一般的“时光”改变着城市的模样，在城市发展轨迹线上的项目承载着城市未来的梦想，如溪水一般见证着城市的变化，梦想的达成。 拆分案名，表现项目气质与居者物质，得到 跟标语：溪水畔，梦享家 推广形象定位 LOGO（首选） 推广形象定位 “梦想树” 元素与寓意： 树→向上、未来、梦想、自由伸展 鸽子→飞翔、梦想、自由 水纹→溪水、时光、城市变迁 蓝色→水、宁静、梦想 香堤雅境 阐述：溪水畔的堤岸上有一处宜居之所。 西溪梦郡 阐述：西边的溪水畔，有一个可以实现梦想的地方。 云水湾 阐述：云天水泽之间有一处可以栖息的港湾。 推广形象定位 [主案名]（备选） [单身公寓命名] 金域溪谷·理想国 阐述：青年的人满载梦想聚集在一起的地方。 推广形象定位 [商业街命名] 金域溪谷·旺角 首选LOGO 备选LOGO 归纳 Up 城市发展，生活向上 Life 人生是一个向上的过程，实现梦想就是人生的目标 Dream 越向上发展，我们就离梦想越近 理想人居之畅想： 越来越接近梦想，实现自我价值。人生价值得到认同，享受生活。 主题概念演绎 [主题广告语] 用梦想延续城市的轨迹 城市的梦想， 建造者的梦想， 居者的梦想， 都因为有了城市的发展，因为有了建筑的载体，因为有了人群的聚集，而在这里形成”交集“。再从这一个点继续延伸下去，建筑更美好、广阔的城市。一个城市的梦想，一个城市人们的梦想都随着这个城市的发展轨迹而不断延续着，扩大着，无限发展着。 总结 主题概念演绎 楼盘名称 总建面积 （万㎡） 建筑类型 主力房型 均价 （元/㎡） 户型面积（㎡） 楼盘地址 开发商 后续供应量（万㎡） 恒荣世家 22 小高层 两室两厅、 三室两厅 3500 100左右 盐城路与盐渎路交界东北处 江苏月恒置业有限公司 13 恒盛·都市豪庭 13 多层、 小高层 三室两厅 3700 128左右 解放南路与盐渎交界西南处 盐城恒盛置业有限公司 8 华厦·绿城 30 小高层 三室两厅 3500-3700 120-140 跃马路南段 盐城华厦融创置地有限公司 10 中远世纪城 18 小高层、 商铺 挑高公寓 4200 30-68 世纪大道88号 盐城中远投资发展有限公司 5 金沃·城南印象 24 多层、小高层、商铺 两室一厅、 三室两厅