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市民二手房消费意愿影响因素研究 市民二手房消费意愿影响因素研究 　　摘要：基于对成都市二手房购买意愿的实地调查，利用统计软件SPSS17.0对影响二手房购买决策因子进行了分析，筛选出七个代表性指标，通过计算各因素重要性的概率得出具有二手房特征的购买决策影响因子排名，由高到低分别为住宅价格因素（F7）、居住环境因素（F1）、市场形势因素（F6）、收入水平因素（F5）、政策金融因素（F3）、中介服务因素（F2）、住房特征因素（F4），通过因子的解释分析，提出相关建议，以期对国家房地产调控和二手房中介营销策略提供参考。 　　关键词：二手房　购买意愿　因子分析 　　 　　一、 引言 　　在房地产市场不断发展的趋势下，二手房作为新兴的消费选择受到社会的关注。本文借鉴增量房的研究方法和思路，结合二手房自身的特点对购房消费意愿的定量分析，区分二手房购买的决定因子和附属因子及其关系，分析这些因子对消费者购买意愿的影响效应对国家相关政策的制定，二手房中介营销策略的推行，二手房市场的发展及整个房地产市场的健康运营具有重要意义。 　　二、研究内容及理论方法 　　（一）问卷设计 　　本文通过对消费者购买意愿相关文献研究，结合二手房购买的特点得出影响购买的四个维度，即家庭因素、宏观经济和金融、二手房中介和房屋特征因素进行逐一分析，设计出26个指标，本研究问卷由三大部分组成。消费者个体特征、消费者购房的意