AAAA集团公司发展战略报告草案教学讲义.ppt

上海、浙江、广东、安徽、江西、山东、云南、广西等省的行业盈利性较高，超过全国和本区域的市场平均水平 一类地区中，上海盈利性最好，北京收益增长率在高位波动，天津居于两者之间； 三类地区中，重庆、湖南、海南收益增长率稳定上升，新疆涨幅最大，湖北、宁夏、新疆盈利性较好； 二类地区中，盈利性较高的依次为浙粤鲁苏闽，且收益增长率稳定上升，东北三省营业利润均为负值； 四类地区，盈利性较高的依次为皖赣滇桂川，其中皖赣的收益涨幅持续稳定。 -2.00 -1.00 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 北京 天津 上海 0 10 20 30 40 50 60 70 2002 年营业利润率 2000-2002 年收入增长率 -4.00 -2.00 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 广东 江苏 浙江 福建 山东 辽宁 吉林 黑龙江 -100 -50 0 50 100 150 200 250 300 350 -8.00 -4.00 0.00 4.00 8.00 河北 山西 内蒙 河南 湖北 湖南 海南 重庆 陕西 青海 宁夏 新疆 -20 0 20 40 60 80 100 120 -1.00 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 安徽 江西 广西 四川 贵州 云南 甘肃 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 市场竞争程度：行业处于完全竞争阶段，一类地区规模化程度和市场集中度较高，二类地区竞争激烈但水平不高，三类、四类地区企业弱小、竞争强度不高 当前房地产市场竞争呈现以下特点： 竞争密集程度的地区不均衡性：华北、华东地区占百强企业的88%，中西部占9%，东北占3%； 经济发达地区出现规模化经营：如百强企业的销售额和销售面积占北京市场的41％和30％； 企业两极分化明显，但开发产品仍集中于中低档。 房地产行业基本处于完全竞争阶段：各企业市场占有率普遍很低，领先企业的市场份额不到1% ， 进入壁垒低、退出壁垒高，行业淘汰快。 一类地区集中了全国10%的房地产企业、30%的房地产投资额和商品房销售额，市场集中度相对较高，经营规模化程度高； 二类地区拥有43%的房地产企业、37%的从业人员、47%的年度投资额和40%的销售额，企业数量多、规模偏小、经营水平一般，竞争激烈； 三类、四类地区与二类地区相比，企业数量相当、但从业人员高出13%、将近全国的一半，投资额低20%、销售额低10%，不到全国的30%；反映了该区域市场的企业普遍弱小、经营效率低下、竞争强度不高。 数据来源：历年中国统计年鉴、 《中国房地产百强企业研究报告》2004 886.77 3199.59 239663 6219 四类地区 1310.77 4797.66 324492 7892 三类地区 3679.20 15028.76 419626 14164 二类地区 1914.14 10927.72 150228 4343 一类地区 7790.92 33953.72 1134009 32618 全 国 2002年完成 投资(亿元) 实际需要总 投资(亿元) 平均从 业人数 企业 数量 地 区 各区域市场竞争分析（2002） 19.07 21.13 9.42 11.38 24.20 28.61 14.13 16.82 43.42 37.00 44.26 47.22 13.31 13.25 32.18 24.57 0% 20% 40% 60% 80% 100% 企业数量 平均从业人数 总投资规模 完成投资规模 % 一类地区 二类地区 三类地区 四类地区 北京的市场集中度和经营规模化程度最高，其次为上海、广东等；山东、辽宁、天津等行业竞争水平不高 一类地区中，京沪市场占有90%以上的投资额、销售额和80%的企业；其中，京市拥有1/5的企业数量和1/2强的年度投资规模，市场集中度最高，企业规模化程度很高；沪津两市企业数量与投资规模相比较大，竞争密集度较高； 二类地区中，1/4强的企业和30%的投资额、销售额集中在广东，规模化程度较高；其次为浙、苏；闽鲁辽三省的企业数量相近，但与闽省相比，鲁辽的房地产从业人员分别高出90%、30%，投资额高出一半、销售额只是略高，反映了山东的房地产行业规模较大，经营效率偏低；黑、吉两省的企业经营规模相对略高。 59.59 52.85 36.26 39.12 18.35 15.84 7.58 9.19 22.06 31.31 56.17 51.69 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 企业数量 平均从业人数 总投资规模 完成投资规模 % 北京 天津 上海 4.28 6.