2018成都保利大丰项目定位报告(终稿)资料教程.pptVIP

保利·催生 [第三篇] 客户定位 项目定位 定义项目价值与城市意义 产品定位 Ⅰ 定位 城市中轴·百万级大盘 地块经济指标： 规模：800亩 容积率：整体≤ 3.0 总建面：144万 商业16万平（集中商业6万平） 四至 地块东邻北新干道，非常便捷； 南邻宝成地铁，隔河，近凤凰山故园；景观佳； 地块内十分平整，利于建筑布局 北新干线 12公里直通天府广场，全高架直通一环，没有红绿灯，没有单向道，不用单循环； 3公里，三环 6.5公里，二环 7.5公里，一环 9公里，府南河 12公里，美美力诚、奢侈品中心，天府广场 掌控时间 掌控生活 我与城市没有距离 10分钟城市生活圈； 暂时的郊区，未来的城市中心； 进享一城繁华，退拥一方清宁； 本项目 新繁 斑竹园 青龙场 天回镇 大丰镇 九里堤 五块石 毗河板块 新城区 石板滩 项目交通优于北部新城任何板块，理应定义为 [城市级综合性大盘]，区隔新城各板块竞争 定义价值：城市中轴·北进的门户·绝对品牌号召·百万级第一大盘； 自然承接商贸财富中心到城市中心的中轴门户生活； □优势条件： 双资源 山体景观资源及商贸经济带来的人、资金流支撑； 交通便利 10分钟直通一环；临地铁线；快速进入环域交通体系 地块规模大 净用地总面积800亩，144万平米建筑面积； □劣势条件： 北临铁路、故园 铁路、故园的不良风水心理； 周边配套缺乏 当前成熟度差，周边荒无，配套缺乏； □机遇条件： 城市发展需要 对生活性居住大盘领袖的迫切需求； 品牌 强大的品牌认知与跟随 地段 市中心至商贸财富中心的门户地段，离尘纯居生活； □可提升条件： 内部配套 打造区域性商业、生活、休闲配套实现完美人居； 片区商业成长 中海商业支持、2.5环商业成长对全区的价值提升； 项目之于城北 如同中华园、银都花园催生了桐梓林； 如同置信逸都催生了双楠； 银都花园、中华园高尚、置信逸都，都曾承载着使命而问世，一个成都著名的城南富人区也逐步形成。 它们蜚声市场，在楼市长卷中，他们是楼市的坐标，标注着楼市所能达到的维度与边界。 城市使命是保利与项目区别于其他盘的重要区隔。 如果说其他盘是众星闪耀，让城市洋起来，那保利大丰项目就是城北房地产变革的定海神针。 让城市崛起、重生； 北部新城缔造者； 项目承载的使命性 以保利的名义，具化北3.5环人居板块 大天路高端住区板块 大天路，保利赋予城市崛起的爆破点；大天路，城北的人居标签； 客户定位 项目定位 定义项目价值与城市意义 产品定位 Ⅰ 定位 保利城北项目内部定位形成有机复合 客户级别+置业需求错位 顶级豪客 伪豪客 富裕阶层 金领阶层 白领阶层 保利·拉斐 城郊顶级豪宅 保利·198 城郊商务休闲大盘 保利·大丰 城市生活纯居大盘 第一居所 项目定位 城北门户中轴·144万平米·综合·高尚住区 百万级生活大盘的市场领袖——引领生活、引领环境、引领产品。 轴线上的成都生活 生活主张： 地铁贯通天府广场、春熙路、会展中心、海洋公园······ 财富城北与国际城南，30分钟互通有无； 引领北部新城50万人潮； 北部新城，保利造 企业口号： 项目口号： 主角登场，全场沸腾 超越一城梦想 宜居城北，全域成都 营销推广延展 生活的理想从未改变 北部新城?保利造 生活在此，理想靠岸 北部新城?保利造 超越一城梦想 北部新城?保利造 客户定位 项目定位 定义项目价值与城市意义 产品定位 Ⅰ 定位 城北商贸人群 荷花池-五块石小商品商贸区域、金府机电商贸区、富森-青莲建材贸易区、川陕沿线物流区、成都国际商贸城、北部新城商贸区、新都物流园区等片区众多的私企业主及相关工作人员 城北园区产业人群 金牛高科工业区、石板滩工业区、龙潭工业园、新都工业园、新繁家具产业区、青白江工业聚集区等众多工业企业管理层及企业员工 城北企事业单位及公务员人群 城北石油、铁路、军企系统高管、政府公务员，如陆军总医院、成都铁路部门、中石化股份公司西南分公司、新都政府官员、川音及西南石油大学教师等 周边原住民、私企主 新都城区、大丰、天回、班竹园等原住民、家俱、服装、装饰私企主的改善型和刚需 城市扩张迁移人群 城市化改造楼价高起，被迫逃离的人群。郊县人群进城就近工作、教育等的购房需求 外地购房人群 外地购房者（德阳、绵阳、攀枝花、内江、自贡、省外客户等）到达成都经商、工作、教育等需求。 经济型 中产、经济型 中产、经济型 富裕、中产型 富裕、中产型 经济型 区域高层洋房客群表现：主城区商贸、工业园客群约5成，企事业单位公务员约3成，二线城市与省外客2成。区域别墅客群表现：广泛覆盖城北，个体私营主、政企高管、园区高管是主流，其他区的投资客