北京市房地产市场周期波动的研究.docVIP

北京市房地产市场周期波动的研究 　　摘要：最近的十年是房地产业发展的黄金期。从本质上讲，房地产行业的发展是由宏观经济状况所决定的。从一个相对较长的历史维度来看，社会经济的发展速度不是一成不变的，而是具有一定的周期性。相应地，房地产市场的发展也存在周期波动的特性。本文主要研究北京市房地产市场周期波动，研究周期为1994年至2012年共19年。通过主成分分析法，得到宏观经济指标和微观销售指标两个主成分，对房地产行业发展做初步分析，并合成房地产市场综合指数描述该周期波动，以期以量化直观的方式描述房地产市场周期波动，并对成因进行相关解释，最后检验合成综合指数的可靠性。 　　关键词：主成分分析 合成房地产市场综合指数 房地产市场周期波动 　　引言 　　近年来，我国房地产市场蓬勃发展，关于房地产泡沫、房地产投资过热等讨论也一直争论不休。越来越多的人开始担心房地产行业是否存在“泡沫”，对“泡沫”仅仅存在于局部还是充斥着整个市场有着各种不同的看法，甚至有人预测“泡沫”不久将会破裂并引发一场房地产市场危机。因此，对于房地产业的各种研究也就成为了热点课题。作为宏观经济发展的重要支撑，房地产业受宏观经济和政策、人口、文化、法律制度等诸多因素的影响，在整体上会呈现上下波动的周期性规律特征。我国目前的房地产市场很难定量分析泡沫的情况，因此关注的焦点应更多集中在周期波动的研究之上。通过对房地产行业周