2018年唐山恒正地产城市公园创意产业园项目定位及产品建议研究报告.ppt

庄 路;目 录 ;;城市公园环境价值：城市中央公园、快速发展中的生态新城，难以复制的水化率。; 随城市公园区域功能规划的确定，区域文化气质 迅速抬升； 目前在建设的休闲类配套设施——紫天鹅庄、 温泉酒店、温泉山庄、农家乐、茶博园、国 际美食城、老某某市风情小镇等； 目前在建设的文化类配套设施——陶瓷展览 研发院、书画院、博物院、影视城、钢铁研 发中心、工业设计中心、艺术创意中心等； 目前在建设的专业类配套设施——汽车4S园、 五金城、灯具城、石材城、家居城等；;道路规划: 城市公园生态城道路规划促进与老城区、外环高速路的联系，现有的路网通达性明显增强！;目 录 ;;聚首文化创意产业园，与生俱来的深厚文化底蕴。城市公园生态核心一线资源+环城河+断裂带景观长廊，交通便利快捷，天然风情商业。; 恒正项目新建一期占地约10亩，容积率1.53，建筑面积1.04万 平方米。 一期已经动工建设。 恒正项目拟建二期占地约22亩，容积率1.53，建筑面积2.2万平方米。 目前处于整体规划定位阶段。 恒正项目的整体造型，在城市公园优美的环境映衬下形成了独特和精致的建 筑风格。一期和二期设计风格的无缝链接，给项目带来最大的附加值。 地块进入性：项目目前由岳各庄路进入地块，本体北侧和东侧与岳各庄 路和唐柏路相连，南侧有规划道路与唐柏路相连。 地块制约性：受东侧的收容所和不规则地形、地震断裂带影响;;目 录 ;;本项目发展目标;目 录 ;; ;目 录 ;;城市定位： 以能源原材料和基础工业为主的国家级新型工业 基地；环渤海地区重要的经济中心城市和京津冀国 际港口城市；新型生态宜居城市。 城市职能： 中心城区——京津冀重要的生活居住和产业服务 中心，全市政治、经济、科技、教育、文化中心。 某某市未来将重点建设空港新城、凤凰新城、城市公园 生态城及曹妃甸新城，这其中，城市公园生态城和曹 妃甸生态城是重中之重，我们称之为“发动机”。 城市公园生态城规划——91平方公里，将成为某某市新 的政务中心和城市休闲中心。 ;城市公园生态城的规划推动区域发展，吸引了大量的投资商和知名企业进入城市公园，带动整个区域人口、消费增长。; 沈阳“世园会”开幕的第一周，就取得了极大的成功。沈阳“世博园”共接待国内外游客176万人次，最多的一天达到34万人，平均达到 25.1万人 世园会结束后它对沈阳经济社会的促进作用已经显现。为沈阳城市未来发展带来了巨大的乘数效应，对全市旅游、信息、现代传媒和中介服务等第三产业的发展也起到了前所未有的拉动作用。沈阳世园会的举办使棋盘山地区的土地价格升值了五倍，拉动G D P增长100亿元以上，沈阳城市建设水平提前了五到十年。;目 录 ;;京唐城际铁路：2009.8开工，2011年完工， 全程38分钟 京津城际铁路：全程30分钟 京张城际铁路：2009.8开工，2012年通车， 全程1小时 京承城际铁路：列入远期，规划2020年前建 成，全程1小时 京石城际铁路：2012年建成，全程1小时;2003-2009年某某市GDP及增长率;在人均可支配收入与消费性支出方面: 某某市保持较高增长,消费结构升级,敢于消费;强劲增长的消费力主要表现在：休闲娱乐类成为新的消费热点，汽车、服装、珠宝等消费支出增幅明显;未来3-5年，城市公园生态城核心区住宅总供应量681万平米，城市公园新城仅住宅人口将会增加约23万，休闲在城市公园，消费在城市公园。;某某市的不断扩张的城市化进程，吸引更多外县的中高端人群进城休闲和消费。;目 录;;商圈分析;老商圈商业表现：体量大总价高，业态单一，竞争激烈;在商业投资上，某某市民间历来具有传统，羊群效应且购买力旺盛;对于商业投资，更倾向于区位较好、总价适中、回报率较高、风险较低，保值性和增值性强的商业物业。;对于商业投资的区域，倾向于具有稳定回报率的老城区和迅速发展极具潜力的新城区; 商业投资敏感点：;;项目所在的城市公园商圈正处于启动期，规划总量较大，业态为旅游美食、汽车文化、五金灯具等为主;项目周边主要商业供应，主要为两大休闲MALL+一条改造复兴路+专业市场;项目周边商业规划总量较大，但业态差异明显。而且除五金城外，其他项目以自持物业为主。;;;;;文化创意产业园内部商业供应;周边人群消费结构分析：未来2年，白领和私营业主等中高端人群稳定，旅游和经商的流动人口越来越多。主要人群结构为中高端消费人群，潜