2012年4月潍坊最新房地产市场-(精品课件).ppt

* 水景园林，实景展示 沿河绿化带 沿河走廊 河中亭景 鹅卵石密布 大观天下 * 高层主体完工 多层封顶 大观天下 开发分期: 恒大名都项目整体拟分四期开发，首期工程除未拆迁区域部分已于2011年5月20日全面开工，二期工程计划于2011年9月1日开工，整个项目计划于2014年开发完毕： 一期推售房源： 4栋楼，18#、22#、28#、25# 推售楼栋： 18#、22#、28#、25#，共四栋约800套，面积约10万平米 18#两梯三户，面积113、128、147㎡ 22#两梯四户，面积107㎡、174、176 25#一单元两梯四户，二单元两梯三户，109、126、144、176、172 28#两梯四户，面积100、144、168 ㎡ 18# 22# 25# 28# 17# 21# 29# 30# * 恒大名都 4480元/平米起价，10层以下均价在5000元以下，交纳2万元认筹金有资格摇号选房 交房时间：在2014年年初，工程进度在地上10层右 客户积累速度较快，截止4月17日，积累400余批客户 * 恒大名都项目整体拟分四期开发，首期工程除未拆迁区域部分已于2011年5月20日全面开工，二期工程2011年9月1日开工，整个项目计划于2014年开发完毕。首期开发建筑面积32万平方米，包括10栋33层高层住宅、大门、综合楼、运动中心和中央湖区，由中国建筑第五工程局、中国广厦建设集团、济南四建集团承建 恒大名都 工程进度： 最快的地上12层，最慢的地上8层；开工四栋楼；园林基本完成，景观湖已经完毕 还未拿到《预售许可证》，对政府公关做的非常到位，可公开收取认筹金。 产品特点： 精装修（1500元/平米），户型偏大，100—185平米，首付和总价高，定位于改善型客户； 宣传推广： 网络、电视、报纸、展点、短信、派单和花车巡展公交车体广告进行多渠道、大范围、高频率推广。 认筹优惠：交两万元认筹金享受85折优惠。 认筹时间：12月9日开始 认筹数量：截止4月17日认筹约400余组 价 格：起价4480元/㎡起，均价5400元/㎡ * * 恒大归来不看房——实景、样板间展示达到震撼效果 恒大名都 * 恒大名都 * 恒大归来不看房 恒大名都通过大范围、长时间的推广和蓄客，建立了广泛的知名度；并以实景园林+样板房的震撼展示，超低价+精装修的性价比优势在潍坊楼市占领了主导权和影响力，由此形成了恒大归来不看房的奇迹； 两虎相斗必有一伤 相比之下，大观天下的影响力则逊色的多，在楼市调控下，加之推广费用的减少，高层产品去化乏力，而两个大盘都将在四月底5月初开盘，客户争夺战将会更加激烈。 * 产品形式：多层、小高层、高层，以高层为主，约占80%； 价格平台：多层：约4000-5800元/平米；高层：4000元/平米； 户型面积：高层面积主要集中在85-145㎡之间，约占90%。 客 户：主要来自奎文和高新片区，一般为私企老板、事业单位中高层，年龄 在30-50岁之间 市场表现：在高端项目的热炒下，区域价值不断提升，特别是像大观天下、恒大 名都大型项目的入住，使房地产市场发展速度超越 奎文，成为潍坊 城市发展最热区域。 高区域市场小结 * 项目名称 总建面 （万㎡） 产品类型 面积区间 价格 （元/㎡） 客户情况 德霖臻和园 8 多层、小高层 两室：70-93 三室：97--124 3500 周边居民、事业单位职工 缇香美地 5.7 多层、高层 两室：88-107 三室：115-135 3800 周边居民、高新公司员工、事业单位 惠和园 12 多层、高层 两室：70-100 三室101-149； 四室160 4000 周边企业 经纪开发区板块 * 产品形式：多层、小高层、高层，以高层为主，约占80%。 价格平台：多层：约3800-4000元/平米；高层：3500元/平米。 户型面积：高层面积主要集中在70-130㎡之间。 客 户：主要来源于经济开发区企业职工，周边事业单位的职员 年 龄：大多在20-35岁之间的刚性需求客户。 市场表现：整体市场的发展，带动本区域发地产发展速度有所上升，楼 盘品质、价格、走量均有所提升。 经济开发区市场小结 * 项目名称 总建面 （万㎡） 产品类型 面积区间 价格 （元/㎡） 客户情况 富廷大地 8 多层、小高层、高层 两室70-91 三室124-143 4200 寒亭区为主 北美枫情 20 小高层、高层 标二 84-10