06-高层住宅设计说明.docVIP

PAGE 仁怀市·楠竹林小区建设项目规划设计方案 设计说明 第一章 建 筑 （一）项目概况 背景分析： 仁怀位于 HYPERLINK /subview/9862/8427740.htm \t /_blank 贵州省西北部，赤水河中游，大娄山脉西段北侧，背靠历史名城遵义，属云贵高原向 HYPERLINK /view/20931.htm \t /_blank 四川盆地过渡的典型的山地地带，是黔北经济区与川南经济区的连接点，是 HYPERLINK /view/24063.htm \t /_blank 红军长征“四渡赤水”战斗过的地方，是 驰名中外的国酒茅台酒的故乡，2004年7月，被正式认定为“中国酒都”。 区位与环境分析： 本项目位于仁怀市城区的南部，市政府的东面，距市政府500米左右，处于仁怀市繁华地段，临近仁怀市主要干道——国酒南路，交通便利。 基地东北向毗邻仁怀市重点打造的楠竹林公园，环境优美。 现状分析： 本项目用地呈三角形形状，南宽北尖，西南边和东边紧邻城市道路，且已经修好，市政设施完善。西北侧为居住小区，西南侧道路对面为仁怀人民武装部，东面道路对面是坐山体，山脚下设有一个加油站，本方案设计会考虑足够的退让距离。本项目所处用地高差较大，南高北低，高差在十米左右，目前市政道路标高和南侧场地标高平齐，北侧用地呈低洼的坑坑。基地原用地现状南侧有部分居民区，已拆迁，北侧低洼地带为农田，而东侧的自然山体植被完好，是一道美丽的自然风景线，适宜居住。 （二）规划内容 设计依据： ·建设单位提供的底薪图与用地规划红线图； ·建设单位提供的设计任务书； ·国家现行的有关规范及仁怀市地方规定。 设计构思： 根据对现状条件的分析可知：优越的城市地理区位，舒适的都市休闲自然资源，悠久的历史人文环境是本项目的区位优势，因此本方案充分发挥这个优势，以内敛空间和中心景观组团的概念作为思想主轴，贯始至终，精心营造一个与周边环境融合的物质空间，努力造成一个气韵贯通的高尚社区和精神家园。 规划原则： ⑴塑立“以人为本”的规划思想，使其不仅要满足人们的居住生理需求，而且也要充分满足人们的心理和精神需求，成为颇具活力和印象深刻的高尚社区。 ⑵“艺术地再现人与自然的和谐统一”。营造良好的小区自然和人文景观，创造宜人居住的生态环境，使人与自然能够充分融合，和谐统一。 ⑶“空间释放，资源共享”。力争在有限的空间范围内争取共有空间，核心景观的有限释放。所以建筑形式以高层为主，力求“低密度，大楼距”。 ⑷户型设计上考虑本地的气候条件和生活习惯，注重朝向，明厨、明卫、大厅中室、动静分区，力求提供现代生活创意。 规划布局 “合院围合式布局” 本案根据用地现状的情况出发，布置大底盘市商业，在有限的土地上最大限度的实现土地的最大价值化，把小区环境提升到屋顶层。整个小区既具有完整的结构体系，又具独特的庭园风格。建筑视线空旷，最好的视野尽全部的面向楠竹林公园，人们入住其中，自置其间，其乐融融。商业屋顶的利用与造景为人们提供了一个很好的休闲娱乐的平台，激发小区的无限活力。 在处理手法上讲究随空间序列的展开而产生步移景异的效果，虚实对比，庭园理水。漫步于中心景观轴中，整个小区如多个层次的国画在你的面前依次展开：入口广场以雕塑、塔楼和硬地为主，将城市暄哗隔绝开来，接着以灌木和叠水为过渡，中心景观核以以绿树和花架廊为主。 “大围合” 本工程均为接近100米的高层住宅楼，采用了“大围合”设计理念，所有居住楼围绕着组团中心形成环状围合的大花园，其错位的平面布局尽可能让各户都有良好的景观视觉通廊；在靠近楠竹林一侧，布置大面宽的高层大户型住宅楼，与公园相互和谐呼应。其建筑高低错落的布置增强了小区的可识别性和人为的自然情趣，创造丰富多彩的空间与天际轮廓线。 主要技术经济指标 7、交通组织： （1）入口 本案将小区入口设计位于次要道路上，把主要街道的沿街展示面展示给城市，既减小了小区车辆对主要城市道路的影响又把最好的商业价值展现给城市。地下室入口结合城市次干道道路设计，以减小地下车库的车辆对城市干道的直接压力。本案在城市主干道岔路口让出一个大广场，设计为步行商业主入口。结合沿街店面立面造型，配以塔楼、雕塑，提升了小区形象，更加的大气，具有标志性。 单体设计 住宅单体全部为高层，适当的进深以保证节约用地，提高绿地率，力图创造综合效益，建设高档次、上品味的住宅小区。户型有多种户型以供市场选择。全部户型均有良好的日照和通风，尽可能的做到明厨、明厅、明卫。并利用变压式排气管改