2018年郑州房地产市场调研分析报告（33页）教学案例.pptVIP

郑州市市调报告; 郑州市，辖6个市辖区，代管5个县级市、1个县：中原区、二七区、金水区、惠济区、上街区、管城回族区，巩义市、新郑市、登封市、新密市、荥阳市、中牟县，另设省级新区郑州新区（含郑东新区） 、1个国家级高新技术产业开发区、1个国家级经济技术开发区。; 自2000年开始，郑州全速驰入“高速”时代，中西部经济桥头堡的地位，“一肩担四方” 的枢纽定位，“中部崛起”的地方战略规划，促进城市整体经济以跨越式发展全速前进。十年飞跃，晋升中部省会三甲，大城崛起，领衔中部六省，郑州以傲人之姿，成为全球商业名企抢驻中国中部的首选之地。 2009年735万人口，70%城市化目标，GDP达到3300亿； 2010年866万人口，GDP达到4040.9亿； 2011年885.7万人口，GDP达到4912.7亿元，同比增长13.8%。 ;2011年郑州市城市居民家庭人均可支配收入为22476.59元，比上年同期增长16%。挣的多，花的也不少，全年，郑州城市居民家庭人均消费性支出为14605.48元，同样增长了16%。 2011年郑州城市居民家庭人均用于食品消费的支出为5467.15元，比去年同期增长31.6%。 2011年郑州城市居民家庭人均衣着支出2298.54元，比去年同期增长21.8%，其中人均购买服装支出增长26.7%，鞋类支出增长6.2%。 一方面城市居民在着装上追求个性时尚，讲究品质和舒适；另一方面服装价格也不断上升，居民购买服装的平均单价比去年同期增长9.9%，购买鞋类的平均单价同比增长4.1% 2011年，郑州市城乡居民收入不断增加。其中，郑州市城镇居民人均可支配收入21612元，同比增长14.4%（剔除物价因素实际增长9.8%），市区达到22477元，同比增长16%（实际增长10.6%）；城镇居民人均消费性支出14500元，同比增长13.4%，其中市区14605元，同比增长16%。 2011年，郑州市累计实际使用外资121.96亿美元，共有34家世界500强企业在郑投资设立46个项目。 ; 郑州，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的综合性交通通信枢纽。陇海铁路、京广铁路交汇，107国道、310国道、京港澳高速公路和连霍高速公路穿境而过，郑州新郑国际机场与国内外30多个城市通航。;郑 州 商 圈 概 况;二 七 商 圈;二七商圈-大商新玛特（金博大店）;??七商圈-丹尼斯百货（人民路店）;二七商圈-北京华联;二七商圈-华彩城;二七商圈-华润万象城 （2013年开业）;花 园 商 圈;花园商圈-大商新玛特(总店);花园商圈-丹尼斯百货(花园店);花园商圈-国贸３６０广场;郑 西 商 圈;郑西商圈-中原万达广场;郑西商圈-西元国际广场购物中心;郑西商圈-锦艺城 （暂定2012年11月18日开业）;郑西商圈-盛润锦绣城 （开业时间未定）; 郑 东 商 圈;郑东商圈-丹尼斯七天地; 项目面积： 总建筑面积约24万平方米 主力店： 冠军溜冰场、大商千盛生活广场、横店电影城、苏宁电器 主要品牌： Belle、 度文 、沙驰、天美意、她他、金利来、moco、劲霸男装、阿迪达斯、耐克、匡威、MECITY ;郑东商圈-凯德广场;郑东商圈-曼哈顿广场;其他商圈-二七万达广场;郑州市相关零售行业综述;本项目所在地理位置;本项目商业目标客群分类;知己知彼，百战不殆！