2018河南长葛市房地产楼盘调研报告46P讲义教材.pptVIP

盛亚名郡近期销售情况： 自2013年3月-2014年3月，一期房源已售罄，二期销售剩余少量房源，三期预售登记排号中。 盛亚名郡户型鉴赏 长葛市房地产楼盘 调研报告 2014年3月 长葛：许昌主要的卫星城镇，依托产业转移和自身规划，极具发展活力 长葛市隶属河南省许昌市，位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，辖8个镇和4个乡及四个街道办事处，总面积648.6平方公里，总人口约79万人，其中市区25平方公里、市区人口约16.4万人。 城市概况 交通：位置优越，交通便利 长葛交通发达，集铁路、公路、航空优势于一体，区位优势突出。 长葛地处中原腹地，交通运输便利，国家南北交通大动脉京广深港高速铁路、京广铁路、107国道、京港澳高速公路、?郑石高速公路穿境而过；城北25公里即是郑州新郑国际机场；优越的地理位置确定了其未来非常鲜明的发展前景。 长葛距离郑州市40公里，距离许昌市10公里，处于30分钟都市生活圈中心，是建设中原城市群的核心区域。 城市概况 前景：中原城市群核心城市区节点城市、郑许经济联动发展节点城市 城市概况 ?? 《中原城市群总体发展规划纲要》（2006—2020）中提出，郑州与许昌之间县级城市中选择人口规模较大、综合经济实力较强、具有良好发展潜力新郑、长葛等市（县）作为重要节点城市加快发展。 ????新郑、长葛被作为郑州与许昌、与群内南部城市之间的两个重要节点城市加快建设。长葛中心城区近期主要向南呼应许昌发展，远期向北呼应新郑发展。 Ⅱ. 2014年第一季度房地产数据分析 2013年第一季度长葛市房地产市场分析 一、市场运行基本状况 （一）房地产开发投资和房地产项目建设情况 2013年第一季度，我市房地产开发完成投资3.54亿元，同比增长147%。第一季度在建项目31个，施工总面积大道163.08万平方米，同比增长96.95%。其中新开工楼盘7个，新开工面积41.35万平方米，同比增长17.04%；竣工面积27.99万平方米，同比增长435%。 （二）商品房预（销）售和二手房市场情况 第一季度批准商品房预（销）售许可2件，批准商品房预（销）售面积3.89万平方米，同比下降400%，环比下降500%；其中批准住宅243套，面积3.3万平方米，同比增长下降380%；非住宅面积0.59万平方米，同比下降9倍多。 本季度商品房销售备案1008套，备案面积13.49万平方米，同比下降14.02%，环比增长14.41%；其中住宅销售885套，面积10.96平方米，同比下降28.73%，环比基本持平；非住宅销售2.53万平方米，同比增长716%，环比增长1387%。第一季度商品房共实现销售收入3.99亿元，同比增长11.45%，环比增长25.07%；其中商品住宅实现销售金额2.95亿元，同比下降12.88%，环比增长3.5%。二手住房共成交11套，成交面积0.29万平方米，同比下降250%，环比下降84.7%，成交金额506万元，同比增长108%，环比下降50.59%。 （三）商品房价格情况 2013年第一季度商品房统计数据显示，我市目前新建多层商品住宅均价为2364元/平方米，环比增长1.5%，增幅为35元/平方米；同比增长6%，增幅为134元/平方米。高层住宅市场均价为2825元/平方米，环比增长2.9%，增幅为762元/平方米；同比增长9.33%，增幅为241元/平方米。商业用房市场均价为4000元/平方米，环比增长23.34%，增幅为757元/平方米，同比下降105%，降幅为4228元/平方米。二手房市场均价2100元/平方米，同比增长165.09%，增幅为828元/平方米。 （四）商品房按揭情况 第一季度，我市新建商品房按揭抵押登记645套，按揭抵押面积7.93万平方米，环比增长9.07%，同比增长17.59%；实现抵押金额1.27亿元，环比增长17.59，同比增长41.11%。 以上数据来源于长葛房地产管理局 1、价格： 住宅的价格从1700元/平米(公务员二期)到4500元/平米（五层退台）不等，其中市区大多楼盘均价3500左右。 长葛新区住宅均价基本在2600元/平方（香格里拉）3400元/平米左右；其中大多楼盘4000元/平方。 市区商铺价格在7000元/平米到15000元不等。 长葛房地产市场基本情况 2、户型、面积： 长葛房地产市场基本情况 长葛主力户型是110-140平米的三房； 次主力户型是80-110平米的两房； 部分高档楼盘都配有少量复式及别墅。 长葛房地产市场基本情况 3、付款方式： 住宅采用的付款方式主要是一次性付款和银行按揭付款两种付款方式。 ? 4、销售策略：